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房子贬值五大信号,买房不注意时机,当心吃大亏

驻家金陵 2018-12-06 18:13  WZFBW.COM

不管是对于普通购房者还是炒房客来说,房子都是一项重要的资产,没人愿意花大价钱买来的房子,没过多久房子就大幅缩水吧,但是买房之前,很多人也没想到房子会贬值这么快啊,谁也不是明知要吃亏还不回头的人,那么怎样才能判断房子是否要贬值呢?其实房子即将贬值前,都会出现这五大信号,买房如果不注意地点时机,当心吃大亏。

房子贬值五大信号,买房不注意时机,当心吃大亏

1、资本大规模撤出房地产。房地产市场变得火热,经济发展水平的提高和民众住房需求的增多固然是重要因素,但很大程度离不来资本的流入。房价的暴涨便是因为资本的炒作,而房价的暴涨能给投入资本带来颇高的收益,吸引资本源源不绝地流入房地产市场,进一步带动房价的上涨。可以说,资本对于房地产市场的嗅觉,远比普通民众灵敏,一旦资本开始大规模撤出房地产,就意味着资本家们已经意识到继续留在房地产市场要么无利可图,要么存在巨大的风险,房子马上就要贬值。

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2、房屋空置率惊人。房屋空置在各个城市都是很正常的现象,然而如果这个城市住房空置率过高的话,就意味该城市住房供过于求,房地产市场去库存压力巨大,为避免房子砸在开发商手里,开发商将迫于无奈,降价出售,房屋降价很容易带来连锁反应,造成大规模的房屋贬值。

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3、人口流失严重。城市住房的主要需求来源还是当地居民,哪怕炒房客疯狂抢房囤房,最终也还是以转卖给当地居民为主。而如果当地人口流失严重,或者说当地人口负增长严重,那就意味着当地住房需求将不断减少,失去需求的支撑,房子贬值也在情理之中。

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4、地价大幅下降。土地与住房是互补品的存在,价格一升俱升,一降俱降,房价的上涨与住房用地紧张、地价上涨更是脱不开关系,房价的上涨又反过来带动了地价的上涨,如果地价已经开始出现大幅下降的情况,房价也必然跟着地价下跌,房子也就贬值了。

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5、售楼工作人员大量离职。房地产市场火热,大量开发商兴起,相关岗位增多,售楼人员的大量增多就是一个典型代表,房地产越加繁荣,需要的售楼人员只会增加,而如果售楼人员大量离职,只能证明生意越来越不好做,房地产市场盈利更加困难,难以维持,售楼人员被迫离职,其实任何行业是否景气,看它对工作人员的需求就知道了。

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