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房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

嗨孙老头 2018-12-06 18:14  WZFBW.COM

房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

6层:只有一个楼梯间,一层的公摊只有十几平米,一梯两户,每户不到十平米,而且可以做到南北通透,算是用起来最好的户型了。

房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

11层:增加一个担架电梯,多5、6平米,另外增加管道井和电井,每户分摊增加5平米,又有电梯,容积率也可以大大提升,对于一些房地产不很繁荣的小地方来说,很合适。

房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

18层:开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加5、6平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖的最好的80、90平米的房子来说,得房率已经到了75%了。

房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

26层:每个单元要有两个楼梯间,每个楼梯间都要有前室,同时管井也会大幅增加,基本上会比18层以下增加20到30平米的公摊面积,继续一梯两户那是难以想象的,一户80平米的住宅,使用面积不足40平米,得房率不到50%。所以18层以上的住宅很少有一梯两户的了。

房子有那么多楼层,为什么普遍是6、11、18、26、33层呢?

33层:结构要求增加,建筑含钢率大大提升,看起来一样的户型,建造成本大大提升,开发商一般是不乐意做的。

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