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三四线压力增加,房价或将回调

网站发布网 2019-04-16 00:15  WZFBW.COM

三四线压力增加,房价或将回调

前两天中介来电,询问均价一万的房子是否考虑,而且还赠送一个价值8万左右的车位,如果计算下来,整个也就是九千作用。正好这个项目作者也曾经接触过,房价快速上涨时期,也是直逼一万三四,而现在不仅仅价格降下来了,还有如此的赠送。

本身三四线城市就没有上涨的理由,无论是供需关系还是经济实力,都制约着三四线楼市的发展。不过由于去库存政策以及购房条件的宽松,形成了炒房团大量进入的局面,加之棚改货币的利好,房价也是水涨船高。接下来百强房企大量进入,品牌价值和推广力度再次提升了整个市场价格。但是,对于整个楼市的基层来讲,也就是刚需群体,本身并没有增加需求,对于价格的承受能力有限,尤其是平均收入四千左右甚至更低的区域,本身过万的房价就是高度的透支。

那么现在三四线楼市出现了何种的状态?首先是新房市场,市场放量进入阶段,房价再次上涨的动力消失,房企要用时间和高价来换取缓和时期。其次,二手房市场直线降温,无论是政策的限制,还是炒房者的退出,亦或者是本地购房需求,都难以支撑二手房。加之各项交易政策越来越严格,本地人也不愿意成为接盘者。第三,政策红利逐渐降低,虽然去库存和棚改货币化还在执行,但是收紧的信号越来越明显。而且现在这种对于房价的推动力越来越弱,主要还是价格天花板的问题。第四,大城市相继放松落户政策,三四线的人口必然会被瓜分,而那些本身就处于人口净流出的城市,接下来的房价也只能是僵持不下。

种种迹象表明,三四线楼市的压力越来越大,但是从目前的市场状态来看,似乎价格并没有过多的松动,其实这只是市场表面的平静,毕竟这种压力是在逐渐的增加,而且由于今年楼市基调的问题,房企即使是想要降价,相关部门也不会允许。因此,只能采取其他的方式。今年大房企的优惠促销力度在增加,一些本来是精装的产品也开始减配,其实这就是市场的压力。

对于购房者来讲,现在的房企有一定的压力,因此开始向买方市场倾斜,购房有了更多的选择机会,不过由于市场上的存量问题,现在双方更多是处于僵持的状态,至于后续如何发展,市场是一个层面,政策才是决定性的,因此购房者可以稍作等待,不着急买房也不一定是坏事。

来源:今朝丶有酒
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