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东北某四线城市房子320平米卖15万?真相来了

网站发布网 2019-04-16 06:05  WZFBW.COM

东北某四线城市房子320平米卖15万?真相来了

凤凰网财经启阳路4号 文丨杨芳

4月14日,有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。”文中的配图显示,黑龙江鹤岗市的房子降至“白菜价”,鹤岗坤德花园一320平的复式高层只要15万。

凤凰网财经启阳路4号调查发现,这套被认为白菜价的复式高层房可能存在多个购房陷阱。该楼盘的一名中介人员,其表示该套房已经成交,挂在网上是为了噱头,吸引客流。该楼盘为公寓楼,今年开发商急需用钱所以进行大幅降价,从此前的每套40万左右至降至17万至20万左右。不过,网友爆料的“白菜价房”正对电梯,且第二层的复式层没有窗户,房子格局不好,价格才便宜。

此外,负责坤德花园项目的开发商多次被列为失信人。今年1月,开发商的法定代表人收到了当地法院开出的限制消费令,禁止乘坐飞机和旅游等。此外,该项目多个房产被开发商抵押借款。

上海创远律师事务所许峰对启阳路4号表示,购买此类开发商开发的房子有风险,相关土地和资本可能被财产查封保全,有可能买了房过不了户,购房者应该高度谨慎。

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中介回应“320平米房子卖15万”

东北某四线城市房子320平米卖15万?真相来了

网友微博截图

近日有微博网友发文称东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,并配图称,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m,其中九州兴建小区周围300元/m,320平的复式高层只要15万。启阳路4号发现,网友爆料的楼盘为坤德花园项目,位于黑龙江省鹤岗市工农区昌南路。

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安居客APP上显示的坤德花园楼盘信息

来源:启阳路4号

启阳路4号以“坤德花园”为名称在安居客官网进行搜索,发现确有一个面积为320平米的复式高层售价15.5万,房源发布日期为2019年3月24日,楼盘物业性质为公寓。启阳路4号发现,在售的同小区其它房源面积150平米,售价17万左右。

一位售卖“坤德花园”的中介李龙(化名)表示,这个楼盘是公寓楼,一梯15户左右,由于住户比较密集,本地人买的相对较少。该楼盘一般价格为140平米的房子19万左右,越顶层越便宜,越底层价格越贵。

李龙称,网友爆料的320平米卖15.5万的这套房子已经成交,之所以还没撤下来,只是为了吸引客流和噱头。为何这套房子如此便宜?该名中介称,因为是顶层,同时正对电梯,第二层的复式没有窗户,房子户型结构不是很好。

而代理销售“坤德花园320平米房子卖15.5万”的中介人员对启阳路4号称,房子还在销售,下午就可以成交过户,两户可打通面积300平米。不过,其不愿透露更多细节,回应称如果想买房到鹤岗实地看房再说细节,现在不方便多说。在答复启阳路4号有关房源信息之前,该名中介人员还试探问启阳路4号这套房具体地理位置,确认地址无误后,其简单聊了两句便匆匆挂了电话。

另一名姓杨的中介则表示,坤德花园不可能有320万卖15.5万的房子,自己卖的顶层的房子最低17万,而且目前已经全部卖完了。“由于开发商急着要钱,我们中介公司从开发商手中购买了这些房产,过户和开发商过户,交钱交给我们公司。不过,他强调,房子不能按揭,只能全款。

“‘坤德花园’整个楼盘去年均价为每套40万左右,面积为140至150平米。但今年开发商急着用钱,所以,大幅降价卖房。黑龙江鹤岗市二手房均价在1500左右,同比去年有几百块的降幅,降幅不是很大。”

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安居客网站上显示的坤德花园楼盘售卖价格走势

根据安居客官网显示,坤德花园均价为每平米1644元,环比上月下跌16.50%。除了网友曝出的“白菜价房”,其余房价均在17至22万之间,基本为毛坯房。

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安居客官网的鹤岗二手房均价走势

来源:启阳路4号

黑龙江鹤岗市4月挂牌均价为每平米1546元,同比上月上涨8.70%,各区来看,向阳区价格最低,均价为每平米614元,均价最高为工农区,即网友爆料楼盘所在区,均价为每平米1881元。从总房价来看,几万一套的房子不在少数。不过,从安居客提供的鹤岗二手房价走势来看,3月和4月房价相比2月挂牌房价“腰斩”。

段雨桐认为,“同一城市不同楼盘情况差异很大,房价差异大也是合理的情况。价格低的离谱房源不排除是地产商为了炒作而制造的噱头。”

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开发商多次被列为失信人

除了房子本身存在诸多质疑外,坤德花园项目背后的开发商也是疑点重重。启阳路4号从多个渠道验证,该项目开发商为黑龙江坤德房地产开发有限公司,以下简称坤德地产。

一名中介人员告诉启阳路4号,该楼盘开发商为坤德地产,由于开发商急需用钱,便委托其公司售卖该楼盘大概有几十套。另一家中介人员也证实,开发商姓姜,其公司已经从开发商手中购得几十套房子,目前在安居客上挂牌出售。

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天眼查显示的坤德房产被列为执行人信息

启阳路4号发现,黑龙江坤德房地产开发有限公司主营业务为房地产开发经营。公司法定代表人为姜凤山,100%持股该公司,姜凤山旗下并无其它公司。公司成立日期为2010年,注册资本为2000万人民币。

企查查官网显示,该家公司已被鹤岗市工农区人民法院、鹤岗市中级人民法院、双鸭山市尖山区人民法院等法院列为失信执行人13次,其中7起执行日期为2019年。此外,公司卷入超百起诉讼案件,包括借款合同纠纷、民间借贷纠纷、房屋买卖纠纷等。启阳路4号发现,多个借款纠纷案件中,坤德花园项目都卷入其中。诉讼案件提到坤德地产以其坤德花园项目多套房产进行了抵押借款,坤德地产还拖欠坤德花园城建方工程款,并将坤德地产旗下的双鸭山市时代新城部分房屋抵偿给承建方。2019年1月30日,姜凤山收到鹤岗市兴安区人民法院的限制消费令。依据文书内容,姜凤山不能乘坐飞机、旅游和度假等。

来源:启阳路4号
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