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100万人口、300元房价的地市火了!这是三四线楼市的宿命?

网站发布网 2019-04-16 06:09  WZFBW.COM

鹤岗突然火了,一个所有人不太熟悉的名字,一个很少有人去的地方,就这么毫无预兆的上了楼市头条。

100万人口、300元房价的地市火了!这是三四线楼市的宿命?

这个城市上热搜的原因有点奇葩,作为一个四线地市,鹤岗位于黑龙江省东北部,简单说是“比东北还要东北的地方”,在某平台的二手房源中,总价5万乃至5万以下的房源非常多,比如有一套房子面积有54平,总价只有两万,单价每平方米仅369元!

据记者核实,当地中介称情况属实,虽然300元单价的房子属于棚改房,也没有电梯,但是当地均价却只有1000多元。

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要知道,鹤岗的常住户籍人口现在是100万,城镇化率高达80%以上,这意味着当地县区农民的绝大部分购买力都已经丧失,该进城买房的早就买了,不在市区买房的也早已流出到外地。

来源:真相君

为什么这个不知名的地市能收获这么多人的关注?原因很简单,大家都有一个没有说出口的担心:鹤岗的现在,会不会是所有三四线楼市的宿命?

答案是否定的,研究楼市最怕“以偏概全”,虽然小城市过去几年房价大涨的步伐非常一致,也都有棚改货币化助推的因素存在,但各地的条件和现状有很大差异,不能从个例来推及到所有三四线城市。

笔者认为,未来三四线楼市会不会重复鹤岗的命运,要看两种情况。

第一,区位问题,上文已经说了,这个四线地市所处的区域是“东北的东北”,稍有外来人口涉足,单从这一点上,大部分小城市就要强于它,不用那些遍布高铁、轻轨、公路网的城市,哪怕是西北或西南的小城,气候与交通的方便程度都要完胜它。

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所以,各位不妨审视一下自己所处的城市,是不是也类似于这种情况,外出不便、人口常年流失、周边无法形成环状或带状的城市群,这会先天制约各个地方楼市发展的天花板。

第二,看城市的人口流动,四线地市的人口都在流出,但也不是所有城市的房价未来都会跌到上千元或几百元,比如华北、长三角、珠三角等地的小城市。虽然没有京沪深、苏宁杭、莞佛等城市虹吸力强大,但也有不少人定居,拿河南、山东、安徽等地来说,尽管常年面临人口流出的窘境,这两年也出现了明显返乡置业和人口回流,这都是潜在的房地产市场购买力。

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以安徽为例,去年全省人口流入位居全国前五,一举改变了之前流出的困境,比如徐州,此前多年累积流出人口高达一百多万,近年以来随着周边城市的联系更为密集,也有不少农民工回乡买房落户。

所以,三四线楼市并不存在“宿命”一说,每个城市走的道路不同,面临的结果也不尽相同,作为旁观者的我们,只能在买房置业道路上多一分小心,尽量规避类似鹤岗的那些“坑”。

来源:真相君
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