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二套房的改善刚需究竟该不该被限制,其实改善住房也是硬性需求

网站发布网 2019-04-16 06:09  WZFBW.COM

当前国家的楼市政策对购买保障性住房的购房者利好最多,其次就是对首套房的购买刚需有一些政策上的倾斜。除此之外居民从第二套房购买算起就要承担更大的购房成本。如今的房价高涨时普遍存在的情况,对于购房者来说买房不易,绝大多数家庭只能通过加杠杆的方式才能如愿以偿的买到房子。但是这其中还有很多人在买购买第一套住房的时候因为各种原因没有买到自己想要的房子,这就造成了居民对于改善性住房的需求。

生活好了,需求就发生了变化

居民改善性住房的需求,其实源于对美好生活的向往。想想我国的发展历程一路走来,居民的生活发生了翻天覆地的变化,城市的面貌也有了极大的改善。每个人都对新的生活有所向往,每个人都在往新生活的路上努力着。不论是衣着的光鲜,还是食物的鲜美,居民总想着自己有点钱了想准求好的。虽然我们的衣食住行都在不断发展的时代当中上涨了价格,但是除了房子之外似乎都没有政策会限制居民的消费。其实,大家也都知道楼市的调控都是为了大家好。不过,对于改善型购房者的诸多限制,现在来看就真的有一些问题了。

二套房的改善刚需究竟该不该被限制,其实改善住房也是硬性需求

没多少人能一步到位的买房

我们现在所住的房子很难有人真的可以一步就买到自己喜欢的心满意足的房子。或是因为资金的短缺买了小房子或者偏远的房子,或是因为买房早现在的房子已经有些破败了,又或者时赶上了二胎时代。诸多的生活细节都让不少人萌生换房的想法。买房就是你不住进去之前你永远都不知道这个房子究竟能不能合你的胃口。

改善型需求已经不能直接换房

但是,现在当居民想要换房的时候政策其实并不支持,不断改变的二套房认定办法也让越来越多的人与二套房擦肩而过。同时,首套房和二套房之间的巨大的首付和利率差异也让想要换房的人打了退堂鼓。想想过去只要购房者将自己的房子卖掉就可重新认定首套房,这样个人也就完成了换房的第一步,也就距离换房更近的了一步。但是现在不一样,居民想要换房几乎已经不能拜托二套房的命运,不断收紧的二套房政策给改善型的购房者带来了巨大的距离。因此,当前的改善型购房者其实面临一个非常尴尬的选择。

二套房的改善刚需究竟该不该被限制,其实改善住房也是硬性需求

二套房的改善型购房者不该被限制

来源:房产老J

二套房的购房者大多目的很单纯,就是想要换一个大一些,亮一些,近一些的房子。有了前一次的购房经验,二套房的购房者对于自己的需求已经定位的很明显。其实我们也可也想一想,如果不是非要换房,谁会顶着麻烦去干一件如此啰嗦的事情?因此,二套房的改善型购房者不该被限制,限制之下就是限制这些人对美好生活的追求。都说现在生活越来越好了,追求也越来越高了,相关政策也该随着时代的发展不断的变化,来迎合大家的改善型需求。这样做其实才更有利于楼市的健康发展。

再说,二套房的购房者就算现在卖了房子也仅能置换对等的房子,或者再继续加杠杆买更好的房子,因为当前的楼市二手房的价格还是相比新房低一些的,所以说,改善型的购房者置换房屋并不能获得多少收益,也不该被限制。

调控也应该有人情冷暖,遵循需求

房价的高涨曾居高不下,现在得到了有效的控制确实也要归功于调控的政策。但是当前对于二套房的众多限制来说其实真的没有必要。居民想要换套好房子本来就没错,过去购房买有好机会,也没有那么多的好房子,现在行业发展了好的户型,好的环境,好的物业都是为了让购房者体验到更好的生活而出现的。如果一味的去限制购房者买这些房子,那么行业发展到这个高度又是为了什么呢?买东西尤其是房子不可能每个人都一次买对,所以给购房者一次试错的机会也是可以的。并且对于可以或者想要改善住房的家庭来说也并不存在投机的行为,同时未来的家庭住房数量也在慢慢的趋于两套房。因此,放开二套房严把三套房应该是当前楼市调控的重点工作。

改善型的购房者其实最尴尬,因为房子置换根本赚不到钱还要添钱,同还是高首付高利息买房,最重要的一点是改善型的需求很难消除,这是硬性的需求代表。所以说楼市的调控应该给改善型的购房者一次是错的机会。

来源:房产老J
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