网站发布网(发布号)

当前的位置:网站发布网 > 房产 > 正文

买房碰到这几种情况,赶紧把房子退了!后患无穷坑走你的家底!

网站发布网 2019-05-02 08:07  WZFBW.COM

装修、买房都是我们人生中的大事,也是我们人生中必须经历的东西,可千万不能马虎。对于买房子,很多人都是初次,会碰到各种情况。但是你知道吗?如果买房碰到这种情况,赶紧把房子退了后患无穷,可能这房子不是你的!买房子就要装修,对于装修合同你又了解多少呢?赶紧来看看装修合同都要注意哪些?

买房碰到这几种情况,赶紧把房子退了!后患无穷坑走你的家底!

一、这5种情况

1、延期交房

在买房时,开发商延期交房的情况屡见不鲜,尤其买期房时。如果开发商在规定时间内未按时交房,甚至多番催促后,仍无法交房,那么此时购房者就有权要求退房了,对于这种不讲信用的开发商,小编劝你赶紧退房。

2、房已抵押

有些开发商为了资金流转,就把已建好的房子进行了抵押,但是,他们在售卖时并未告知购房者,结果导致购房者无法办理银行贷款,进而导致交易失败。此时,购房者也有权要求退房。拿不到房产证。

3、无法办证

在签完购房合同后,开发商就必须在约定的时间内办好房产证。如果开发商未按时办理房产证,那么购房者就可以要求退房,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

买房碰到这几种情况,赶紧把房子退了!后患无穷坑走你的家底!

4、改变规划

来源:房天下资讯

购房者在收房验房时,如果发现开发商擅自改变了房屋规划,就比如房屋户型,那么此时购房者就可以要求退房了。所以,在收房验房时,大家一定要格外注意,可别让开发商钻了空子。

5、误差太大

一般来说,在交房时,房屋实际面积往往都会与合同约定面积有所误差,如果房屋误差面积绝对值≥3%,那么购房者就有权要求退房了。因此,在收房验房时,购房者最好找个专业的验房师,以此来杜绝房屋面积误差问题。

买房碰到这几种情况,赶紧把房子退了!后患无穷坑走你的家底!

二、装修签合同注意事项

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金。.所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%.中期款一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束。

买房碰到这几种情况,赶紧把房子退了!后患无穷坑走你的家底!

3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好

4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

买房碰到这几种情况,赶紧把房子退了!后患无穷坑走你的家底!

5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。

买房,我们虽然在合同都是白纸黑字儿,但是这个过程当中,就可能存在多多少少的问题。就是这些不大不小的问题,我们都要注意,千万不要让自己的马虎坑自己的钱。我们挣钱都不容易,所以说我们的买房和装修都是大事,千万不能让我们的钱白花了,看完这些在买房装修的时候要千万注意!

来源:房天下资讯
    猜你喜欢

    Copyright © 2019 WWW.WZFBW.COM 网站发布网(发布号).COM Corporation, All Rights Reserved.

    网站发布网(发布号)-自媒体平台 版权所有