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个税抵扣,房东又要涨租了?

维权骑士财经 2019-05-15 13:46  WZFBW.COM

个税抵扣,房东又要涨租了?

这两天房租抵扣个税的讨论挺火的,很多人说租客一旦拿房东的消息去报税,就会让税务部门掌握房东的精准信息,虽然现在还没有明确规定,但是以后很可能让房东去补交房租的税款。

于是有的房东就惊到了,赶紧给租客下通牒,说如果你拿我的信息去报税,我就涨房租,或者不租给你了。

租客减100的个税,房东可能需要多交好几百甚至上千,这个成本房东们肯定是不愿意承担的。

个税抵扣,房东又要涨租了?

很多内容也跟着煽风点火,认为这样的话很可能会造成租金大涨。租客们降低了个税,但却多交了房租。

个税抵扣,房东又要涨租了?

其实这种说法多虑了。因为最关键的还是自愿两个字,自愿申报而不是强制申报,现在这种情况,绝大多数房客是不会主动申报的。

在租赁制度还不完善的中国,作为房东来讲,已经习惯了不交税的日子,特别是可能不止一套房,所以谁也不愿意提前暴露自己,毕竟多一事不如少一事。

对于这个事最后的结果,很有可能就是说服房客不申报,自己也不涨租,你好我好大家好。

最差结果就是鱼死网破,你申报,降100税费,我给你涨500房租,咱俩谁也别好过,这样租客和房东都损失。

按照博弈论来讲,如果你是房东或者你是租客,你会怎么选择呢?很显然,前一种可能性最大。

而且,税务人士也在第一时间对此事回应:目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。

羊毛出在羊身上的道理大家都懂,政府不可能不知道。本来个税抵扣是就是为了减税,这样一来不是反而加税了吗?

对于这件事,有个大v(这里就不点名了)还说,中国的房租至始至终不是太贵了,而是太便宜了。

他的理由是:在全球来讲,只有中国的租售回报比是最低的。哪怕是北京上海租赁需求最旺盛的城市,租金回报率都低于2%。

个税抵扣,房东又要涨租了?

对于这点我就不同意了,中国的租售比过低,难道不是因为房价太高吗?

毕竟相对于房价,房租才是个完全竞争市场,价格由市场决定,应该由房租来倒推合理的房价,而不是房价倒推房租。

真正决定房租的是收入和供需。如果没有短时间人口大规模流入,没有租赁房源被大规模清除,只要实际收入停滞不前,房租很难一路上涨。

个税抵扣,房东又要涨租了?

所以,房租是否上涨,显然不是房东所能决定,而是受到供需关系和收入水平的实际制约。

而且,现在经济下行压力加剧,不少行业的实际收入涨幅不复以往,支撑房租上涨的根本因素就不复存在,别说涨租,就是降价,也未必有人接盘。

更关键的是,一些人口持续流出的城市,租赁房源本身就是过剩的。过去在房价持续上涨之下,一些房东根本不在乎租赁收益。然而,一旦房价上涨不可持续,加上房地产税全面落地,那么空置的成本就会水涨船高。

人少了,大量空置房源入市,靠什么涨房租?事实上,在一二线城市,随着某些行业进入衰退期,商业市场退租现象已经层出不穷。

从租赁税到房地产税,从经济下行压力加剧到住房逐渐过剩。未来,将会是对房东不太友好的时代。

最后,房租是直接计入CPI里的,一旦房租高涨,会把价格迅速传递到各行各业,包括基本的衣食住行,带来物价的普遍上涨,影响就业基本盘。

房租如果比工资涨得还快,那就让人完全看不到希望了,所以政府一定会严厉打击炒高房租的行为。

其实,我觉得一个税种合不合理,还是要看资源在流动过程中,是否自愿需要公权力参与。比如房屋交易的契税,买家是必须要公权力公证的,哪怕费用高,买家也不可能试图去回避,这种税就收的很舒服。

租房完全是另一个场景,绝大多数情况下交易双方不需要公权力参与,就算有时会遇到纠纷,彼此也有自己的办法去处理争端,基本不会消耗公共资源。

这样的情况下征税场景就没了,哪怕你设置了房租税,实际情况也征不到多少。

所以,个人所得税减免涉及房租那一块,多半不会追缴,本来是惠民的善政,没必要为了几个铜板搞的鸡飞狗跳。

聪明的征税是拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫。

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