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红桥时隔一年首出稀缺地 荣盛14.5亿一轮斩获

网站发布网 2019-05-15 17:18  WZFBW.COM

来源:凤凰网房产天津站

五月土拍行至中场,新一轮的“战场”来到了天津北部。

今日下午场首先拍出的,是红桥区的津红红(挂)2019-050号地块,战况结局如下:

红桥区的津红红(挂)2019-050号地块,由荣盛竞得,成交价14.5亿元,溢价率0.69%,楼面价15672元/㎡。

本宗地块共有三家房企参与,分别为广泽、荣盛、碧桂园。本次土拍过程意外的利落,仅经过1轮举牌,便告成交,由荣盛竞得。

阔别一年半

再见红桥优质地块

下午成交的第一宗宅地来自红桥区,地块位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧,四至为:东至闸桥北路,南至闸桥支路,西至红旗路,北至邵公庄大街。

红桥时隔一年首出稀缺地 荣盛14.5亿一轮斩获

地块出让土地面积33433.6平方米,起拍总价14.4亿元,综合起始楼面价15564元/㎡,地块的土地用途为城镇住宅、商服、科教。

暂且不说该地块位置的优越性,单从红桥区的供应情况来看,这宗地块已经具备相当的稀缺性。据凤凰网房产统计,红桥区最近一次住宅用地成交,发生在一年半以前的2017年11月。当时位于双环路西侧的一宗5.2万㎡地块,以35.2亿的总价成交,合算楼面价19556元/㎡。

再看今日成交地块,无论在交通出行还是区域配套上,都要优于前者,既有地铁加持,又有人民医院、五十一中、麦德龙、红星美凯龙、天津西站等醇熟生活配套,因此属于红桥区核心地段的成熟地块。经计算,该地块规划住宅容积率为2.7左右,产品大概率以高层为主。

价格方面,可参考毗邻该地块的朝阳领御高层产品,均价为35000-38000元/㎡,所以预计未来售价会在4万/㎡以内 。

最后,在限价手段上,挂牌文件规定该地块一旦超过最高限价,就要转为竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,并设定了安置房的销售均价为26000元/㎡。当然,不管从历史经验还是开发盈利的角度,很少会有房企愿意拼杀到这个阶段。

来源:凤凰网房产
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