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浏阳市调整新建商品房预售许可条件

网站发布网 2019-05-15 17:21  WZFBW.COM

浏阳市调整新建商品房预售许可条件

为促进我市房地产市场平稳健康发展,确保市场供需平衡,进一步优化营商环境,近日,市住房和城乡建设局下发《关于调整浏阳市新建商品房预售许可相关事项的通知》(下称《通知》),调整了我市新建商品房预售许可条件,自2019年5月1日起执行。

调整商品房预售许可条件

巩固当前市场平稳态势

5月1日前执行的预售许可条件“工程形象进度多层施工至正负零,高层施工至5层可申办预售许可”调整为“高层建筑工程进度达到设计形象进度三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,方可申办预售许可”。

高层建筑是指10层及10层以上或房屋高度大于27米的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。以一栋30层新建高层商品房为例,工程形象进度需达到10层方可办理预售。

据悉,调整商品房预售许可工程形象进度条件后,一方面有利于保障新建商品房合理入市,去化楼市库存,保障市场供需平衡;另一方面,商品房开发项目特别是多层为主的开发项目申报预售时工程主体、设施配套将更直接呈现在购房群众面前,便于周边类似项目的综合比较,更有利于购房者科学选择、理性消费。

商品房预售资金监管“适度松绑”

房企资金压力降低

《通知》对商品房预售资金监管的标准进行了适度的降低,能够减轻房企资金压力。在办理商品房预售时,商品房项目主体工程达到结构封顶的,重点监管资金标准由项目总预售款的15%调整为6%;对项目主体工程达到项目1/2的,重点监管资金标准由项目总预售款的20%调整为8%;其他情形的,重点监管资金标准由项目总预售款的25%调整为10%。

以一个总预售款为1亿元的30层新建商品房为例,如在申请新建商品房预售许可时该栋形象进度为10层,那么重点监管资金标准为从25%降到10%,重点监管资金也由2500万元降低至1000万元。可见,商品房预售资金监管进行了“适度松绑”,减轻房企的资金压力。

来源:人民网

如果房企销售情况不好但又必须支付工程款怎么办?据了解,预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。《通知》对预售资金支取的条款也进行了调整,原规定“当监管账户内预售资金达到商业、住宅部分相应重点监管比例时,甲方可向乙方申请使用相应部分重点监管资金”,调整为“项目形象进度已达到相应节点(含封顶、综合验收备案、房屋所有权首次登记三个节点),但监管账户内预售资金未达到商业、住宅部分相应重点监管比例的,甲方可向乙方按节点标准申请使用重点监管资金”。

同时满足以下三个条件的房地产开发企业,预售资金重点监管比例按现行标准的50%执行:一是上年度被行业主管部门评为诚信金牌企业的房地产开发企业;二是上年度未出现税收违法行为且上一评价年度纳税信用评价结果为B级及以上的房地产开发企业;三是上年度在我市商品房销售面积达10万平方米(含)以上的房地产开发企业。

新闻延伸

预售资金监管制度实行一年多

保障房地产市场平稳健康发展

自2018年2月26日,浏阳正式实施商品房预售资金监管制度后,全市所有房地产企业在申请商品房预售许可证前,应与监管机构、监管银行签订《浏阳市商品房预售资金监管协议书》,监管机构应当建立监管信息系统,对新建商品房预售资金进行监管。

商品房预售资金是指房地产开发企业进行商品房预售,由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款。开发商在预售时收款不能转入其它账号,必须将所有预售款直接转入指定的监管银行账户接受监管,确保购房资金安全。

新建商品房预售资金监管遵循“政府监管、多方参与、专户专存、专款专用”的原则,监管期限自核发商品房预售许可证开始,至完成房屋所有权首次登记后为止。

来源:人民网

记者观察

预售资金适度松绑监管力度没有放松

对于开发商来说,资金运作是生命线。此次对商品房预售资金监管制度进行调整,有利于减轻企业资金运作压力,增加企业可以支取的现金流,降低房地产开发财务成本。在一定程度上还可以帮助解决部分由于资金周转问题引起的工程延期问题,使企业的预售资金更有效地用于在建工程。

同时,鼓励和支持房企以银行保函的形式进行预售资金担保,减少企业流动资金的占用比例。政策的调整有利于减少地产行业对高成本融资渠道的依赖,帮助企业灵活应对市场。

此次对商品房预售资金的支取进行了适度放宽,并非完全放开,且监管力度并没有放松。可以说,此次调整预售资金监管制度是对之前政策的微调理顺,是楼市一大利好,有利于市场回暖。

楼市资讯

财政部、国家税务总局联合发布公告公共租赁住房享受税收优惠政策

财政部、国家税务总局联合发布公告,明确公共租赁住房税收优惠政策,以继续支持公共租赁住房建设和运营。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

公告明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

来源:人民网
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