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马云直言:30年后,一对年轻夫妻要管理五套房,这种说法可靠吗?

葱香娱看 2019-05-15 19:12  WZFBW.COM

文:长安

你真的缺房子住吗?在这个话题上,人们有着不同的看法。对于绝大多数的年轻人来说,目前的收入可能根本买不起房子,所以他们暂时只能依靠租房这种方式,所以他们都想要属于自己的房子。

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然而,根据国家统计局的数据,全国人均住房建筑面积已经达到40.8平方米,所以从整体上看,并不存在房屋短缺的问题。巧合的是,业内人士往往持有类似的观点。比如,顾云昌曾经说过,中国的人均住房已经达到1.1套。左晖坦率地说,我们今天不缺房,现在基本解决了住房问题。不难看出,从不同的角度和角度,人们对缺少房子有不同的感受。那么,我们应该如何看待住房到底短不短缺呢?

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在目前这个阶段,房子短缺吗?看看这三点。

1. 目前,它属于阶段饱和。目前,房地产市场作为一个整体并不缺房,但房地产市场并不是一成不变的,而是一个不断变化和发展的过程。因此,小编认为,目前,它基本上处于阶段饱和状态。此外,目前的很多房屋都是90年代的老房子,改造需求占很大比例。

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2. 空房现象是明显的。虽然房地产市场整体上不缺房,但主要问题在于住房资源分配不平衡。长期以来,受住房金融属性和购房盈利理念的影响,一些人对住房的掌握程度有所提高。正因为如此,空置率一再引起人们的关注。据统计,中国城市地区约有6500万至8800万套空置房。换句话说,一方面,有很多空置的房子,另一方面,数据是“被平均”的,所以对于很多“被平均数据”的人来说,有强烈的住房需求也是现实。

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3.人口迁移产生住房需求。在我看来,随着居住限制的放宽和大都市地区和城市群的发展,越来越多的人将会移居到大城市。据统计,目前我国城镇化率虽然为58%,但户籍人口城镇化率约为42%。也许42%和58%之间的差距是住房需求的数量。对此,李铁曾表示,目前有2.87亿农民工在城市务工,而这些城市居民群体是潜在的购买者。

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综上所述,通过以上三点,虽然现阶段整体住房已经足够,但潜在的住房需求依然强劲。小编认为,这种住房需求状况将持续较长一段时间,至少到城镇化水平达到70%左右为止。对此,魏后凯表示,2030年或达到68%、2033年或70%的城镇化率,到2050年城镇化率可能超过80%,基本接近上限。因此,小编认为,如果我们想要达到几乎不缺房的状态,可能需要20年甚至30年。

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未来的房地产市场会发生什么变化?注意三种主要情况

经过两年多的严格调控,房地产市场正在发生微妙的变化。在这个过程中,房地产界出现了许多代表言论,其中马云的“房价如葱价”无疑是最具代表性的。最近,随着“房价如葱”大火后,马云也表示,30年前,房子很稀缺,所以每个人都买了房子,认为房子是最好的投资,但是未来的房子不值钱。至于未来会持续多久,肯定不会是最近的这几年。如果每个人现在都买房子,那么30年后,也许每对年轻夫妇都会有8个老人和5座房子要养。这是一个巨大的负担。

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在我看来,马云的观点基本上是对“房价如葱”的一种修正和补充。也就是说,未来几年房价还有支撑因素,或者说还有房地产开发的空间。但是30年后,会有越来越多的房子,越来越多的房子由一个人管理,房价自然会变得越来越不值钱。你对这个观点有把握吗?在我看来,如果我们不可靠地看房地产市场的现状,我们就会知道。

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首先,房地产政策环境正在发生变化。过去,很多人买房是为了升值和谋利,但在长期“房住不炒”的定位下,随着投机炒房者的离去,房屋回归到其本质属性,房价的长期稳定是可以预测的。此外,由于房地产与国民经济息息相关,转型也需要一个阶段。在短期内,房地产市场可能不会波动过大,处于稳定或理想状态,是未来房地产市场的走势。

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二是当前住房市场格局基本稳定。目前,房地产市场总体上不缺房,房地产市场格局基本稳定。如果人们像以前一样盲目地购买和囤积房屋,可以预见30年后会有越来越多的房屋被一个人管理和购买。但小编认为这种现象基本上是可以避免的。为什么这么说?对于许多家庭来说,90后甚至00后可以继承祖父母和父母的房子,这意味着一些年轻人几乎不能急于买房除非有需要改进,所以不得不买房子的概念和阶段在过去的变化缓慢。

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三是现代住房制度建设加快推进。另一方面,根据马云的说法,如果现阶段的人少而房子多而“房价如葱”还需要等二、三十年,你会愿意等到二、三十年后再买房吗?到那个时候,房子能不能卖出去将是一个问题,但没有人想买它。众所周知,国家大力推进多主体、多渠道保障、多租购的现代住房体系建设。一旦它成熟了,这意味着年轻人有更多的住房选择。买房还是租房可以根据他们的经济承受能力来考虑。

简而言之,小编认为没有必要担心买房,也没有必要盲目增加杠杆。毕竟,在房地产市场的下一阶段,会有越来越多的方式实现住房的目标。

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