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跑得最彻底富豪 卖光大陆所有资产 以101亿现金买下伦敦最高建筑

不凡智库 2019-05-15 21:51  WZFBW.COM

文:长安

众所周知,改革开放以来,中国经济发展迅速,房地产业也在那个时候发展迅速。经过这些年的发展,已经建立了良好的市场秩序。然而,通过对房价的控制,该行业开始逐渐衰落。对于那些当时抓住机会在中国大陆投资房地产的人来说,他们无疑筹集了大量资金,但由于房价下跌,如果不及时抛售,他们很可能会赔钱。

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而且近年来,在中国经济下行的趋势下,很多亿万富翁为了自己的利益最大化而出售大陆资产,其中大部分是香港商人。例如,2013年至2017年,李嘉诚在内地和香港出售了670多亿港元的资产,刘銮雄和郑裕彤等香港商人都抛售了在内地的100多亿港元的房地产资产。但这些富有的香港商人并没有完全撤出中国大陆。据统计,截至2017年6月,李嘉诚在内地的土地储备仍在1059.1万平方米左右。然而,在退出的亿万富翁中,中渝置地的张松桥出售了他在内地的几乎所有的房地产资产。

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而且有一个重庆人在京城圈很有名。很多人都知道他被称为"重庆李嘉诚"。但是这个重庆男人很神秘。他曾经几乎不为他的老乡所知。他的名字叫张松桥。27年前,他在重庆举办了一场赛马比赛,后来以出色的房地产投资而闻名。如今,与李嘉诚一样,他在英国购买房地产,并在地标性建筑上花费数百亿英镑。

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巅峰时期,张松桥在中渝置地储备超过1000万平方米。这些土地资源帮助张松桥发展了他在中国房地产行业的技能。然而,到2015年,他开始专注于出售房地产资产。据媒体报道,2015年6月,张松桥以55亿元现金的价格,将总建筑面积34.2万平方米的竣工房产出售给恒大集团。同年7月,他以32亿元人民币的价格将中渝置地的7个项目出售给了中国融创。同年9月,他以17.5亿港元的价格将重庆御龙天峰项目得25%的总建筑面积150万平方米的股份出售给恒大集团。同年11月,他又以11亿元的价格出售了在贵阳得项目。2016年11月,张松桥将他在西安的所有项目都卖给了恒大。到目前为止,张松桥在大陆的房地产资产几乎已经售罄。

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当时,大陆发展起来的张松桥开始退出,决定追随首富李嘉诚。开始出售它们在内地的土地资产,上演了一出撤退的戏剧。张松桥在卖空内地资产后,用巨额现金在香港、英国和澳大利亚购买了大量房地产资产。2015年,他在香港购买了约100亿的房产。随着香港房地产市场的崛起,张松桥的固定资产也随之增长。2017年,张松桥以101亿元现金收购了伦敦最高建筑利德贺大楼的全部股份。同年,他还斥资25亿元人民币收购了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼。据中渝置地官网消息,自2017年3月起,中渝置地已无土地储备,主要开发项目为英国伦敦利德贺大楼和甲级写字楼。

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据去年发布的2018年半年度报告显示,中渝置地在2018年上半年通过收取物业租金获得3.05亿港元,股东可获得净利润6830万港元。然而,对于中渝置地之前的情况来说,这些收入已经大幅缩水。事实上,与恒大、万科、碧桂园相比,中渝置地并不像他们那么有名,但中渝置地进入房地产市场是很早的,其创始人张松桥是房地产业的传奇人物。张松桥,1964年7月生于重庆。据报道,张松桥的祖母是越南人,后来移居香港。1980年,还未高中毕业的张松桥获得香港单程签证,移民香港两年半。在他学习期间,他也收获了一笔财富,并继承了祖母的部分资产。

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张松桥非常有眼光。他意识到当时在香港流行的电子表有一个很好的市场,于是1982年回到重庆后,他买了大量的电子表带回重庆销售。通过一卖一买,张松桥赚了十倍以上的利润。后来,他在重庆商界工作了十多年,其间张松桥还找到了重要的商业伙伴曾维才。1992年,张松桥、曾维才共同创办了中渝实业有限公司。当时,他们拥有超过1000万美元的资产。张松桥用这笔巨款在重庆购买了2000亩土地,在重庆北部开发建设了一座新城。

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张松桥因其在重庆的加州花园项目而闻名,该项目总建筑面积达56万平方米。它成为重庆历史上第一个真正意义上的住宅区,也是重庆历史上最大的商业住宅区。1997年3月,中央政府批准设立重庆市。从那时起,重庆的经济取得了巨大的成功。张松桥也开始大力配置在重庆的投资。2006年11月,在接手重庆主要的住宅和商业地产项目后,中渝置地在香港成功上市。他一上市就大举进军西部市场,先后进入成都、贵阳、昆明等地。

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事实上,张松桥在成立中渝置地前,还做过渝港国际公司,这家公司于1993年成功在香港主板上市。如今,这家公司已在张松桥的带领下,整合了中渝置地、港通控股等一系列资产。由于张松桥的低调,很少有媒体公开采访。然而,张松桥是中国富豪榜的常客。自2007年以来,张松桥一直活跃在富豪榜上,最新的胡润富豪榜显示,张松桥个人财富已达78亿。

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张松桥左手抛售内地资产,右手就在香港和海外买入房产,引发了公众的怀疑。有一段时间,关于"重庆李嘉诚跑掉了"的声音不绝于耳。张松桥曾经回应说,他实际上并没有跑,"在大陆有很多私人项目可以做。此外,他与重庆和富力之间还有许多合作项目。在中期业绩发布会上,中渝置地副董事长也说,国内项目不会贡献超过5%的收入,回到公司并不大,但如果有好的项目未来的一线城市,特别是在北京和上海,他们还将考虑并参与进去。

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