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全球最贵的楼市,26平售948万,连涨5年就在中国

葱香娱看 2019-05-15 23:58  WZFBW.COM

“上帝欲使其灭亡,比先让他疯狂”,使用这句话来描述现阶段的香港房地产市场“盛况”再贴切不过。26平米的房子居然售价需要达到948万,每平米售价高达36万!这样的房价已然达到了“惊世骇俗”的地步,万全脱离了普通大众的购买能力。

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其实助推香港房价不断上涨的幕后推手主要有以下几点:

(1)土地资源的稀缺性

香港是个国际化的大都市,人口众多,经贸发展也是十分繁荣,因为港交所的存在也是世界重要的金融中心之一。它本身所具备的各项属性使得自身具备较大的发展价值,使得房价具备持续上涨的基础。

与此同时,更为重要的一点是:香港三面环海,土地资源有限,想要满足越爱越多蜂拥而至人口的居住需求,提供更多的的土地资源却是不太切实际的。

即便采用填海造陆这种费钱、费力的行为也会受到环保人士的极力阻挠,实施的可行性非常之低。供不应求的现状导致了价格的飞速上涨。

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(2)没有所谓的“限购政策”

香港的楼市相对于内地而言较为宽松,对于大陆很多不差钱的“暴发户”来说,只要有钱就可以赴港买房。

这样的环境也促成了内陆有钱人扎堆来港置业的潮流。现在的有钱人数量可一点不少,他们集中购房刺激了供需不平衡的现状,使得价格在一轮轮“爆炒”中水涨船高。

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(3)超低的购房贷款利率

内陆购房商业贷款利率一般会达到 5.5%,假如贷款100万,分期 20 年偿还,到期后本息合计需要支付 156 -165万左右。

但是香港的房贷利率仅为 2% ,100万分期20年需要偿还的本息合计仅为120万,也就是说:,把房子出租甚至不仅能够偿还房贷还能获得可观的收益,在巨大的利益驱使下,炒房一族肯定会蠢蠢欲动。

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(4)形同虚设的房产税

大家都知道推出房产税的目的是为了抑制房价过热,使得炒房一族需要为之付出更高的代价和持有成本,通过这种方式“逼迫”炒房一族退出地产市场。

但是香港的房产税确是形同虚设,收取的费用极低,而且没有按照居民持有的套数“逐套累计递增”,甚至常常还会有一些返还的措施,这样的举措实质上就是在变相默认炒房的可行性。

香港的人均收入水平真的可以支撑 26 平 900余万的的房子了吗?这肯定是不现实也是不可能的。

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从上图所示的职工平均工资变化中我们也可以看出,香港的人均收入虽然相比于深圳确实较为可观,但是大众的经济水平还是远远没有达到消费得起一平米36万的房子的。

总结

房价全球最贵并不是一件值得夸耀、骄傲的事情,当我们的人均工资水平成为全球第一的时候,才真正值得骄傲。

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