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买房又变难了?西安、咸阳多盘开盘即清!

用户1915153528 2019-05-16 00:00  WZFBW.COM

如果你是买房路上的迷茫者,不知该不该买房,该买哪个楼盘,或是想了解房产的相关资讯,请私信我,邀你进圈聊。

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参加上周选房的很多朋友又体会到了“房子有多难买”,昨天一位粉丝告诉我她中海太华府又没摇上,不知道该不该选择让她肉疼的融创东方宸院,一时间又失去了方向。其实这不是个案,很多人每经历过一次摇号选房,都会把“买哪?何时买”的问题再思考一遍,这确实是个心力交瘁的过程。

在经历了五一小长假后,上周(5月6日-5月12日)开盘量又激增了。当周13盘推售(含咸阳),3299套房源售出3049套,周度去化率高达92%,创下3月初以来的新高。

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△上周开盘数据监测

壹丨高性价比楼盘集中开售

上周去化率之所以明显攀升,主要还是因为诸多高性价比楼盘集中开售。二环沿线的华清学府城、紫薇东进两盘推出万元出头的毛坯高层,虽然在产品设计上较为常规,但地段优势和极高的性价比,明显是捡漏项目,基本实现清盘。

虽然紫薇最近也加入到“维权”梯队,但显然这样的成绩没受任何影响,192套房源,1763组购房者通过核验,刚需家庭中签率仅为13%,普通家庭中签率9%,创下今年以来中签新低。

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△紫薇东进

均价不到一万二的德杰状元府邸、绿地兰亭公馆也都是“千人摇”项目,但凡有足够的购房者基数,去化自然不是问题。德杰状元府邸开盘当天清盘,兰亭公馆选房结束后剩余10套房源,但很快也去化完毕。

前不久S姐有写过一篇分析,今年的金三银四真心名副其实,月度去化率接连攀升,均价1.3万/平以下的楼盘共进行了39次开盘,其中30盘取得85%以上的高去化率。

而上周开盘的这几个项目地段本身就不错,又在1.3万/平的红线下,都具备高性价比的共性,取得这样的成绩也在意料之中。所以当下市场,只要地段、品牌、产品不是太差,1.3万/平定价销售成绩都不会差。

可是哪家房企不把自己的项目当“宝贝”呢?能多卖一点谁都不愿意低价出售,“限价期”真得不能按以往的定价原则来选楼盘,捡漏和虚高盘是并存的,就看谁“火眼金金”了。

贰丨不少楼盘打起“翻身仗”

除了这些低于1.3万/平的高性价比楼盘,上周开盘各区域内也出现了“翻身”楼盘,前期不用摇号、去化较低,如今都纷纷加入摇号或高去化的阵营中。

2019年1月25日,保利天悦推出4栋洋房,共计95套,当时开盘去化率仅为62%,而在上周该盘也加推的四栋洋房,120套房源售出117套,去化率高达98%。

两次推售的产品均价都在20000元/㎡左右,虽都需摇号,但上周洋房的中签率,刚需家庭中签率不足七成,普通家庭不足三成,明显较1月推售的洋房更低(刚需100%,普通47%)。

无独有偶,保亿公园印1月27日开盘时,推出380套房源,当时取得了81%的去化率,而在上周加推时,189套房源全部售罄,去化率达到100%,推货量虽然有所减少,但上周开盘的产品均价达到14678元/平米,要比此前每平米贵500多元。

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△保亿公园印

世茂璀璨倾城在2018年四季度集中推售时,开盘去化基本在五成左右,同样在上周,该盘高层与洋房产品齐推,共计314套房源,开盘售出290套,去化率高达92%,其中高层全部售罄,洋房剩余24套大面积房源。

这些项目之所以成为“翻身盘”完全是市场的力量,我们知道今年过完年以来,购房者从蠢蠢欲动到积极入手,而商品房的供应量却一直短缺。

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△西安商品住宅供应情况

2018年9月-12月,商品住宅供应量高达588万方,而进入2019年后,供应量急转直下,1月-4月,合计供应量仅为317万方,下滑46%!去年1月-4月,供应量仅为290万方,同期市场出现了“房荒”,今年供应虽高于去年,但还是远远不够,叠加诸多利好因素,市场热度在2019年春节后逐月升高。

已经到了5月中旬,原定于3月公示的全年供应计划仍未出台,再多卖点地,全年供应计划恐缩水成“下半年供应计划”。

叁丨非限购区去化率高达94%!

上周非限购区(含咸阳)也有3个项目开盘,1067套房源售出1006套,去化率同样高达94%!其中碧桂园秦都府和华府御园都在咸阳,看来西安的市场热度再次波及到了周边区域。

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△2018年同期开盘的非限购区项目

2019年3月至今,非限购区域共10个项目开盘,2245套房源售出1994套,平均去化率89%,这个成绩对于非限购区来说已经很高了,较2018年四季度上涨了近25%!2018年3月至5月市场热度最高的时候,西安非限购区开售的7个项目,去化率高达93%,如今主城区货少价格高,外溢的需求被挤压到非限购区,这个攀升的热度可不是好兆头。

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△首日登记爆满的万熙天地与清凉山居

无论是限购还是非限购区,如今楼市热度的确较高。首天登记的天地源·万熙天地登记量已达1314组,清凉山居高达1448组,两盘极有可能在结束核验时,登记家庭数量超过两千,市场热度可见一斑。

按这个趋势发展,下半年本可通过补充供应稳定的市场,或许还得加上一个“大招”。去年6.24就是在市场极度紧张时出台的有力调控政策。

西安因为过往房价基数较低,这两年又正值高速发展期,房价一直在补涨,但正是在这样的节点才更应该把握好“度”,“抢房”、“地王”、“高价”这些刺眼的名词再登头条时,也就意味西安离放“大招”不远了!

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