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为什么公寓不像想象当中的那么值得买?想买公寓的先看看!

葱香娱看 2019-05-16 00:05  WZFBW.COM

双地铁交汇首付15万不限购!每月坐收租金!不知道你有没有被这些广告刷屏,一个个激情洋溢的电话销售广告,一个个抢到就是赚到的朋友圈,加上有市政规划的好消息,刺激着你的神经。就稀里糊涂的在熙熙攘攘的售楼部签下了购房协议。

现在房价越来越高,租金比例不成正,尤其在各大城市限购的情况下,在市场上一直不受待见的公寓也成了香饽饽。

可是,小编在这里要说一句,买公寓要慎重,你想象中的坐收租金,躺着赚钱可能不是那么容易实现,这是为什么呢?

为什么公寓不像想象当中的那么值得买?想买公寓的先看看!

公寓的特点:

公寓与住宅相比,是 40年产权、不可落户、不可使用明火,商用水电,只能贷款10年。

重点是,在公寓的持有和交易中要缴纳大量的税费。

比如老陈去年50万元的价格买了一套公寓,一年后,公寓升值了,可以60万元卖出。

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公寓在持有和交易中税费具体名目如下:

契税

成交价格的3%

印花税

成交价格1%

交易税费部分

增值税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税以及土地出让金等。

持有税费部分

房产税、土地使用税

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所以,购买时加上3%的契税和1%的印花税,总成本2万元。此外老陈还需要交1年的房产税和土地税,按北京的标准,房产税为原值*70%*1.2%,土地税为每平米30元每年,假设40平米,这样,老王还需要缴纳房产税4200元和土地税1200元。一年期间,老王的购房成本是52.54万元。

卖出时,老王需要缴纳契税3%,印花税1%、总共2.4万元;增值税5600,土地增值税1.41,个人所得税1.318,总计5.688万。

老王收益为60-52.54-5.688=1.762万。

房价上涨10万,最后自己才赚1万多,是的没错,公寓就是这样。

那是升值不够多吗?那多等几年,多涨点价呢?那也不是像你想象的那么美好。

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比如土地增值税

(现成交价-原价-原契税-现增值税-印花税-折旧)*(30%到60%)

增值税未超过扣除项目金额的50%时,按照30%的税率;

超过50%,不超过100%的部分,税率为40%;

超过100%,不超过200%的部分,税率为50%;

超过200%的部分,税率为60%。

个人所得税:(现成交价-原价-原契税-印花税-土地增值税)*20%

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所以即使你的房子50万买入,200万卖出,你房产增值的收益也只有35.442万元。

指望靠公寓增值而可以躺赚的心,可以省省了。公寓的主要收益点是租金还不错,租金收益率比同地段住房高。

但是购买公寓还要注意,有些公寓处于政府规划的新区,前景确实不错,但等周边配套成熟也还需要一定的时间,需要有做一段时间冷板凳的准备。

编辑:鸿学金信网

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