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贷款买房提前还款贷款长期好还是短期好?其实提前还款最亏

网站发布网 2019-05-16 03:48  WZFBW.COM

关于买房在房价高企的时代通过贷款买房是几乎每个人都要经历的一个过程。同时大家也都知道目前的房贷应该是时间越长越划算,并不建议大家提前偿还房贷。可是有些人就是想要提前还贷,那么这就会有一个问题,提前还贷的情况下购房者的贷款期限应该是长一些好呢?还是短一些好呢?毕竟都要提前还款了肯定要选一个更划算的方式。那么下面老J就针对这一问题来给大家做一下分析。

贷款买房提前还款贷款长期好还是短期好?其实提前还款最亏

分析就需要数据,那么这里老J预设贷款金额为100万,贷款利率为4.9%,提前还款在第五年结束后一次性还清,贷款期限分别为20年和30年。下面我们就一起来看看具体的数据吧。

20年期限提前还款

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按照上述的数据来计算,100万贷款偿还20年的月供为6544.44元,初始月供的利息为4083.33元,第60个月的利息为3130.01。5年下来供给偿还利息225722.49元,供给偿还本金166943.93元。合计偿还386121.98元。就是说20年期贷款5年之后一次性还清的话一共需要支付225722.49元利息,还剩余833056.09元本金未偿还。

来源:房产老J

30年期限提前还款

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按照上述的数据来计算,100万贷款偿还30年的月供为5307.27元,初始月供的利息为4083.33元,第60个月的利息为3750.68。5年下来供给偿还利息235413.12元,供给偿还本金83022.90元。合计偿还318436.02元。就是说30年期贷款5年之后一次性还清的话一共需要支付235413.12元利息,还剩余916977.08元本金未偿还。

两种方式对比

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从上述数据可以看出来,两种期限的月供不一样相差了1237.17元,60个月合计就是74230.20元。两种方式第五年还清支付利息30年期比20年期多9690.63元,剩余本金30年期比20年期多83920.99元,而这8.3万元刚好是两种期限下月供本金差值的和值。也就是说我们所贷的房贷不论期限是多久,月供的利息差值是很小的,并且越快还清尾款差值越小。这样一来我们就能发现这两种贷款期限带来的还款差异并不多,只不过20年期限月供多一些,本金最终偿还的少,30年期限本金偿还的多一些,月供压力小一些。

总结

贷款买房提前还款贷款长期好还是短期好?其实提前还款最亏

对于想要提前还款的人来说,选择期限短一些的贷款方式会相对节省一些利息,但是所节省的利息并不多,所以提前还贷的购房者其实可以选择较长的贷款期限,因为利息相差不多,月供压力可以小一些,只要后期有实力一次性还款,长期限的贷款会让你更加轻松一些。同时,如果提前还款的期限提前到3年以内的话,实际支付的利息差值是很小的。因此,购房者如果贷款5年后提前还款一定会支付更多的利息,相比我们基准利率4.9%要高很多接近9%,这样说来就很不划算了。所以说,既然贷款了就不要短期内提前还款,拖到最后几年再提前的话会更加合适一些。

来源:房产老J
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