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如何在日本买房?解析买房过程和要点

网站发布网 2019-05-16 03:51  WZFBW.COM

中国人如何在日本买房?日本东宁地产作为专业权威的日本房产中介,下面为您带来关于如何在日本买房的完全流程整理,涵盖日本买房的几乎所有基本概念和信息,如果您刚开始了解日本买房,那么下面的内容建议您仔细阅读。

如何在日本买房?解析买房过程和要点

一、在日本买房,到底有哪些好处和优势?

大家都知道,每年都有不少中国人选择去日本买买买,管他是什么电饭锅啊,化妆品日用品啊,甚至是马桶圈都觉得日本的好,但是大家有没有思考过造成国人在日本爆买情况的原因呢?其实很简单,日本的很多商品对与中国人来说有两个无法拒绝的优点,一个是高质,另一个就是便宜。其实想要在日本置业的购房者,最根本的理由也难逃这两点,但是对于房子这么重要的东西来说,光有这两点也是完全不够的。

首先,房产泡沫程度低:日本之所以现在的泡沫程度低,是因为日本早就已经经历过房产泡沫阶段了,泡沫破裂之后,日本房产相比欧美,中国等国家就显得更加安全。从1980年至今,日本房价的涨幅是最小的,足以说明日本房产市场的理性,房屋价格并没有大幅度的偏离房屋本身的价值。

如何在日本买房?解析买房过程和要点

日本房屋租赁市场极大:其实这一点也算是日本房产泡沫的后遗症吧。90年代的房价大起大落让很多日本人养成了租房而不买房的习惯,很多人甚至一生都不会有一套真正属于自己的房产。30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%,“租房主义者”越来越多。因为日本的房产交易制度和法律健全,房屋保险和配套服务完善,房屋出租管理简便。

大城市人口其实在增长:一提到日本,我们都会误以为这是个完全处于人口负增长的国家。诚然,从全国水平来说确实是这种情况,但是想东京和大阪这样的大城市,不管是日本其他地区的人口流入,还是对外国人才的吸引,都让这些大城市一直保持着迅猛的人口增长,而且会在未来几十年内保持这种状态。

如何在日本买房?解析买房过程和要点

旅游业繁荣:安倍晋三的“观光立国”并不只是说说而已,凭借2020年东京奥运会,2025年大阪世博会,大阪赌场的兴建这几件事就足以让日本未来几年甚至几十年保持旺盛的旅游需求。然而,目前的日本酒店业似乎还没有准备好接待大量访日游客,于是政府早已开始解禁民宿业。于是乎我们看到了薛蛮子豪购京都的一条街等,都是看到了未来民宿行业在日本的发展。

来源:東寧君

奥运会对于房产市场和房价上涨的刺激,历史已经给了所有人最有力的证据。历年奥运会举办之后的五年内,举办城市和举办国的房价均有较大程度涨幅。所以趁现在赶紧投资东京或者日本其他城市的房产,是最后的也是最好的选择了。

资产保护和避险:我们都知道,日本其实经济政策还是比较保守的,在外汇市场上,日元也是绝佳的国际避险货币。如果在日本拥有一套房产,无疑是对资金安全的最好保障。

如何在日本买房?解析买房过程和要点

如何在日本买房?购房全流程在这里!

在日本,任何人都能购买房产,只要年满20周岁,有钱就可以!不管你是否有日本签证,不管你想买几套,不管你想登记谁的名字,日本房产在这些方面都没有任何限制。但是,虽然买房的时候不看国籍,但购房者并不能因为买房拿到日本的公民身份,这一点希望大家注意~

第一步:投资预算

有不少人可能手中有一百万的预算,在日本买房看房源的时候就会去找房价在100万左右的房子,其实这样是很不对的。在日本买房,并不是简单的看房价那么简单。在日本买房需要的资金,由房屋本身的价格和买房时的各项费用两部分组成。那么除了房屋的价格之外,还需要支付哪些费用呢?

各项税费:包括不动产取得税,固定资产税(买房之后每年也需要交)

登记费和司法书士费用

中介费

火灾地震保险

等等等等,上面这些费用,加起来大概是房价的7%左右。所以粗略的算一下,如果你手里有100万预算,最好还是看看90万左右的房子,剩下的钱用来支付其他费用。

如何在日本买房?解析买房过程和要点

第二步:找中介,看房选房

找中介几乎从一开始就决定了你能买到什么样的房子。专业权威的中介会帮您分析意向房源的优劣势,甚至会在购买之前将收益回报尽可能计算到精准。骗子中介会把手里一些很差的房源加以包装和忽悠,让你购买之后砸在手里,租不出去,卖不出去。在这里告诉大家,选日本房产中介最简单的办法,那就是看日本房产中介的经营免许。在日本,房产中介的监管是很严格的,每一家都需要有相关的行业资质,而且经营免许上有等级之分(如东宁地产是最高的国土交通大臣免许)当你有意向在日本买房之后,就需要找一家房产中介了。自己在网上找信息?问其他在日本买过房子的朋友?你觉得这两种办法靠谱,还是找一家专业的房产中介帮你从大量房源当中做推荐更加靠谱呢?想必聪明人都知道哪个是正确答案。

来源:東寧君

找好中介之后,如果你目前人在中国,有看好的房源之后,可以要求中介给您发一些房源的详细资料,实景图片等等,找出一些值得实地考察的房源。当然,也有一些购房者在了解充分信息之后,选择不去日本看房,但还是少数,而且也不太建议这样做。

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第三步:申请购房

不管是否选择了实地考察房产,在正式敲定购房意向之后,需要通过中介申请购房。这其中需要买家填写一份购房申请书,通过中介提交给卖家,并支付大概10%左右的定金。这些内容做完之后,买卖双方可以协调具体的价格,过户时间和交易细节等等。在这个阶段当中,我们一定要在购房手续正式开始之前,与卖家沟通好一切可能发生纠纷的可能,避免以后麻烦。

在这之后,要开始准备公正材料了。买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

如何在日本买房?解析买房过程和要点

第四步:签约购房

在准备好一切购房的材料之后,就到了正式签约购房的时候了,签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。

之后购房者需要完整的支付剩余的房款,整个程序的大概需要7天的时间。

第五步:交易过户

司法书士会在购房合同完成之后,办理房产过户的相关手续,新的产权证会在2-3周之内制作完成,交至购房者手中,整个购房流程到此结束了。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于如何在日本买房的相关信息介绍,希望能够对您更加全面的了解日本买房提供更多的帮助。

来源:東寧君
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