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“穷买天,傻买地”有道理吗?另外一个楼层5折都别买,难转手!

用户1915198203 2019-05-16 05:29  WZFBW.COM

“穷买天,傻买地”有道理吗?另外一个楼层5折都别买,难转手!

比起租房,更多人喜欢自己买房子,这也是不少人孜孜以求的事情。在前几年的一份《中国居民金融能力报告》中展现了人们的购房习惯和买房能力,据调查,在当时有超过83.81%的受访者表示考虑适当减少家庭存款,适当扩充家庭房产。在受访的人当中,有超过83.4%的家庭表示自己已经买了房子,其他的不足20%的人表示暂时没有房子,所以有房和没有房的比例大约是80%:20%的关系。在这其中,有大约50的家庭房产价值占到了家庭财产的50%以上,有31.99%的人把买房当做一种理财手段。

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除了租房会遇到问题,在买房过程中依然会遇到很多问题,例如如何选地段、选开发商、选小区、选楼层等,在各种买房经验中,有这么一条:“穷买天,傻买地”,这个有道理吗?专家直言:应避开的是另外一个楼层。

一、什么叫做买房“穷买天”,有依据吗?

穷买天,是指如果购房者手头上的钱少,买房子买不到理想的楼层,可能会选择购买顶楼,顶楼是楼栋中最高的那一层,头顶上直接就是天空,所以称之为“穷买天”。购房者之所以“穷买天”主要原因有一个:

顶楼的房价相对便宜。顶楼在十多年前,是人们买房避之不及的楼层,主要原因就在于顶楼直接受到太阳光照最强烈,陶阳直射面积大,所以采光充足,由此一来就会出现夏天室内特别炎热的情况;并且由于位于顶楼,下雨天的时候比较容易积水,如果房子的防水系统处理不好、质量不过关的话,就非常容易导致渗水的情况发生,由于以上两点所以顶楼不被喜欢。

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凡事有弊有利,正是由于以上两点原因,所以开发商在出售房子的时候,顶楼价格比其他楼层要低得多,一般会便宜在5%至10%左右,有的便宜到20%水平。如果其他楼层单价是正常20000元/平方米的话,则顶楼可能是18000元/平方米,甚至是15000元/平方米。

所以只要克服了顶楼的冬冷夏热的两大缺点,并且手头上买方资金正好有限,不足以买其他楼层的好房子的话,买套顶楼的房子,也不失为一个好办法。并且随着建筑技术的改良和精进,顶楼的销售尴尬境地早已经被解决了,甚至有的开发商把顶楼的房价买套比其他楼层还要高出3000元/平米,高出20%不是不可能。

二、什么叫做“傻买地”,有道理吗?

所谓的“傻买地”通俗地来说,只有人傻的情况下,才会选择购买一楼,一楼直接与地面接触,所以也被称之为“地楼层”,在以往的买房经验中,购买一楼的人要么是选择在一楼做生意买的一楼商铺,要么就是真的傻,买了这种难转手的房子。一楼的房子也有优缺点:

1、一楼不用爬楼、更加不用坐电梯。如果是住在多层住宅的楼上,回到家好不容易爬上去,不想出门,倒垃圾的时候还要在家猜拳看看谁来做;出门了忘带伞就算是下大雨了,都不愿再回家拿伞;住高层的话都担心停电,担心与生人同乘一个电梯,更加担心电梯出故障,更加担心在上班的时候,电梯遇到故障或者等待时间过长。

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2、一楼最容易草色入帘青,花香溢满厅。住在一楼的业主们可以尽情享受小区的绿化成果,打开的每一扇窗都是衣服优美的风景画,外边起风的时候,甚至可以听到飒飒的树叶碰撞声,花开的时候也可以问道清新扑鼻的芳香。如果住在高楼,则完全感受不到自己的变化,满眼望去都是高楼大厦林立,窗户对着窗户,无时无刻不感觉自己处在钢筋混凝土当中,住在高楼层的人,如果有恐高症的话,甚至是不敢朝下看几眼呢。

三、专家直言:应避开的是另外一个楼层。

看了“穷买天,傻买地”的基本道理之后,相信已经有了一个基本清楚的认识,该不该买顶楼、能不能买一楼的,需要根据自身的情况酌情决定。不过专家提示,除了顶楼和一楼之外,更应该避开的是另外一个楼层:设备层。

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所谓的设备层是指为了给一栋楼提供供水、供电、管理等各方面需要,特地拿出来一个楼层放置设备,例如供电设备、加压设备等,设备层摆放了很多的机械,机械运行过程中肯定多多少少会产生一些噪音,所以传统经验不建议买设备层住房,更不建议买设备层下边一层的住房。

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