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地价14820元/平,人家怡心湖真的还是很吃皮嘛

网站发布网 2019-06-13 03:28  WZFBW.COM

今天,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让三宗土地,其中位于武侯区机投镇的一号宗地因故中止,将于6月27日与青羊区的住宅用地一起拍卖。后两宗位于双流区怡心湖板块的土地,分别被奥园和四川交投拿下。

这是今年双流区的第三场土拍,前两次都是由新力地产拿下的。其中,九江地块竞得价10050元/平,而东升地块竞得价为13600元/平,为当时双流区的最高地价。

二号宗地

地价14820元/平,人家怡心湖真的还是很吃皮嘛

位置:双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

面积:合67.8656亩

容积率:计算容积率1.4986

规划用地使用性质:住宅用地

建筑密度:不大于30%

起拍楼面地价(元/平):6700

成交楼面价(元/平):14820

竞得者:四川奥园天骄置业有限公司竞得

二号宗地配套要求

1、须在地块东南侧配建公共服务设施:用地面积不小于8118㎡的幼儿园一处,幼儿园班数为15个班,建筑面积不低于6133㎡,造价不低于5000元/㎡;

2、在地块红线范围内须配建全民健身活动场所一处,用地面积不小于400㎡;

3、地块红线范围内的小区主入口处外侧,设置智能快件箱、自主快递柜设备、公共自行车停放点。

三号宗地

位置:双流区公兴街道藕塘村8组,协和街道一心村14组

面积:合76.89亩

容积率:计算容积率2.499

规划用地使用性质:住宅用地

建筑密度:不大于30%

起拍楼面地价(元/平):6200

成交楼面价(元/平):12350

竞得者:四川交投地产有限公司

三号宗地配套要求

1、用地面积不小于4693.67㎡的社区综合体;

2、建筑面积不小于1500㎡的社区服务中心;

3、不小于2000㎡的农贸市场;

来源:成都看房团

4、不小于800㎡的社区用房;

5、不小于3000㎡的卫生服务中心;

6、不小于1200㎡的日间照料中心;

7、不小于800㎡的全民健身活动场所;

8、地块红线范围内的小区主入口处外侧,设置智能快件箱、

自主快递柜设备、公共自行车停放点。

土地解析

这两宗是连襟地块,都为纯住宅用地,体量中等。

地块所处的怡心湖板块,之前风声很大,后头有一阵感觉气势稍微有点弱了,结果今天,就来向大家证明——我怡心湖,还是很吃皮的!

奥园14820元/平的成交价,溢价率超过了121%,坐实今年双流区的“地王”;而省交投拿下的旁边地块,成交价也破万,溢价率差点破100%,也是很紧跟节奏。

板块内部目前已有多个大牌房企入驻,包括中海锦江城、金地悦澜道、优品道锦绣、保利万科翡翠和悦等项目,走的也是高端改善路线,整体居住属性明显。

由于是新兴板块,目前人气和配套还有待提升,尤其是商业部分。但伴随后期多个项目的交房入住,配建和基建的完成,后期会有很可观的改善。另外,地块挨到在建的地铁5号线高峰站,交通上也比较巴适。

两宗地块的计算容积率都低,且都为纯住宅用地,所属板块也偏高改,差不多可以直接预见未来项目呈现应该是低密高端改善没跑了,感觉有可能是大平层或洋房类产品为主。

但是,两宗地块都有不小的配建要求,这对于开发商来说,无疑将增大操作难度和建设成本。而这部分的“羊毛”,你们懂的。

来源:成都看房团
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