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房企quot;喊价quot;抢邛崃60亩地 弘阳2550元/㎡胜出

网站发布网 2019-06-13 03:28  WZFBW.COM

今天(6月12日),成都共计出让了两宗地,宗地一位于金牛区天回街道和新都区大丰街道,最终以366万元/亩的底价成交;宗地二是位于邛崃市的60亩住兼商地块,位于邛崃市318国道西侧、美食街北侧,出让面积约59.7亩,最大容积率2.5,为二类住宅用地,可兼容不大于10%的商业,,宗地起拍楼面地价为1710元/㎡。

今天的焦点无疑是二号地块。22号、26号、56号、178号以及177号共5家房企积极举牌,中途甚至有房企跳过加价幅度直接喊价,各家你争我抢互不相让。最终,二号地块被成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司(弘阳地产)竞得,成交楼面地价2550元/㎡,溢价率49.1%。

房企quot;喊价quot;抢邛崃60亩地 弘阳2550元/㎡胜出

二号宗地:配建定价商品房及返迁房

从具体指标来看,二号宗地位于邛崃市318国道(长安大道)西侧、美食街北侧,靠近南河,出让面积59.7亩,为住兼商用地,可兼容不超过10%的商业,最大容积率2.5,地块方正易于规划,目前内部拆迁已完成,还未打围。

该宗地有三点建设要求值得注意:

1)竞得人需无偿配件并移交公园及防护绿地(不计入容积率);

2)须配建定价商品房,建面约11500㎡(占宗地总计容建面的11.5%),需包含70㎡户型30套、90㎡户型70套和120㎡户型26套,总共126套,销售价格为4700元/㎡;

3)须配建并无偿移交搬迁安置房,建筑面积共8500㎡(占宗地计容建面的8.5%),包括31套70㎡户型、41套90㎡户型和22套120㎡户型,共94套。

二号宗地地处邛崃市区南部,靠近城市边缘,其西侧有部分住宅小区,包括东南小区、文锦佳苑等,但东西两侧更多的是各类厂区,包括汽修、蜂窝煤、生物科技、生物制药、食品等,且附近有工业区变电站和配气站等,整体居住环境一般。

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△从地图上可以看出,二号宗地周边尤其是东侧,各类厂房聚集

邛崃的地价在远郊区域中排名靠后。锐理数据统计显示,2016年-2019年5月底,远郊各区域土拍市场的平均成交楼面地价为2636元/㎡,其中邛崃土拍市场的平均成交楼面地价为1886元/㎡,仅高于彭州市的1758元/㎡,而楼面价最高的青白江区为3721元/㎡,差距较大。

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△2016-2019年邛崃土拍市场成交情况

2016年至今,包括自然人、本土房企、大型房企以及平台公司在内的多种主体参与了邛崃的土地竞拍。就占比最大的住兼商土地来看,成交楼面地价最低仅750元/㎡,最高价位突破了三千大关(3262.5元/㎡和3060元/㎡的地价均由新城控股创下),更多的则是1500元/㎡上下。

二号宗地周边两公里范围内,近12个月内在售的项目较多,包括北大资源颐和天宸、翡翠滨江、高宇南湾、英伦半岛等,商品住宅备案均价从5500元/㎡到7500元/㎡不等。

来源:锐理数据
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