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拿着购房合同就能贷款吗,有什么要注意的?

网站发布网 2019-06-13 03:33  WZFBW.COM

房子是每个家庭重要的资产,在生活和工作的城市有了自己的房子,才算安定下来,而且有了房子之后,需要资金的时候就可以采用房子抵押等形式,那么,有人会产生有购房合同能贷款吗的疑问,同时,也想要了解贷款买房有哪些注意事项的问题。

拿着购房合同就能贷款吗,有什么要注意的?

有购房合同能贷款

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

贷款买房有哪些注意事项

1、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。贷款买房后,贷款还清后不要忘记撤销抵押。

2、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

4、当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

来源:海南乐购房产
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