网站发布网(发布号)

当前的位置:网站发布网 > 房产 > 正文

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

网站发布网 2019-06-13 10:24  WZFBW.COM

6月,合肥学区房进入购买高峰期。学区房一直占据着合肥最顶尖的存在。在叫嚣着合肥楼市将要步入"2W+时代"的恐惧时,这些房龄超过20年的"老、破、小",却稳稳地保持着3W+,依旧炙手可热。合肥二手房房价最高超5W 双本部顶级学区房普遍3W+

作为合肥学区房中的"尖子生",拥有45中+南门小学双本部学区的合作经济广场一直是置业者非常关注的区域之一,在4月初就曾创下同一天成交3套天价房的记录。

从目前挂牌的二手房来看,小区内的多套二手房价格都突破5W/㎡,均价也已达到4.8W/㎡。从成交来看,合肥经济广场挂牌价超过5万/㎡的房源,大多都是位于中间楼层的80-90㎡之间的户型。这些房源基本相对完全挂学区的小户型房源来看,大多都具有一定的居住价值,买房人在此可学区与居住属性两者兼得。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

合作经济广场均价4.8W+,这在合肥也并不是个例。目前的合肥,泓泰苑、棠溪人家、太阳城等小区的均价,都是清一色的4W+。均价超过3W+的二手房小区数量,已经惊人的达到了27家之多。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

从上表中,我们也可以看出来,实力强劲的学区大多都集中在庐阳与政务,超3W的学区组合主要有:45中+南小,45中+安庆路三小,45中+六安路小学,西园+50中,西园+奥体小学。45中+南门小学的双本部学区房占据了绝对的主力,占据了一半以上的位置。庐阳区领跑!合肥9区202个学区房价格全曝光

孩子的教育,一直是每位家长尤为关心的事情,好学校学位紧张也是目前很多家长面临的问题,为了能让孩子赢在起跑线上,不惜"孟母三迁"和高价购买学区房。据不完全统计,合肥9区共202个学区房,目前现状如何呢?

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

是否有好的学区加持,是考验项目价值配套的硬性要求。包河区屯溪路小学、青年路小学和四十八中都赫赫有名。也不难发现,在包河区的楼盘中,学区在以上三者中占了两个的,价格都不是太低。绿地御徽的最新均价是22000元/㎡,东方广场的最新均价是24031元/㎡。

来源:安徽房产资讯

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

滨湖新区作为省府的所在地,其教育资源在九区之中也是佼佼者。合肥师范附小、屯溪路小学(滨湖校区)、四十八中(滨湖校区)等,都十分优质。随着限价盘的逐渐清盘,滨湖也是在2W+/㎡的路上,一去不复返。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

高新区目前的学校主要有:梦园小学、梦园中学、永和学校等,当然其中不得不提有名的贵族学校:合肥高新中加学校。高新区一直是合肥的"西贵之地",准入门槛也是随着西子曼城和望江台的清盘,直接飙升的1.65W/㎡,目前想要入手的话,可以关注中南樾府和即将上市的新盘。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

说到经开,不得不提168玫瑰园学校和清华附中合肥学校。尤其是清华附中合肥学校,有了它的加持,清华启迪科技城的去化,从来都不用担心。清华附中合肥学校位于合肥经开区的合肥启迪科技城中,占地144.5亩。据悉,目前学校正在进行收尾工程,小学、初中部将于今年9月开学,其中小学36个班,中学42个班。

来源:安徽房产资讯

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

庐阳区的教育资源在合肥市区中一直高居榜首,南门小学、六安路小学、四十五中,都是名声在外,部分家长都是因为上学问题选择落户庐阳。庐阳区目前优质学区房有4个组合,其中南门小学+45中是最牛的,此外还有六安路小学+45中,南门小学+42中,六安路小学+42中。其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的,均价3W/㎡以上,最便宜的红星路13号小区也在2.6W+。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

老城区里,除了庐阳,蜀山区的教育资源也是名列前茅,琥珀中学、五十中东校区、五十中西校区等都是蜀山区的"王牌"。其中,五十东、西校区中更是名校中的名校,周边小区,无论是新房还是二手房,价格优势都十分明显。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

同样作为老城区,但瑶海的发展一直是不温不火,但在教育资源方面还算可以,和平小学、三十八中都还不错。房价跨度也比较大,1.1W/㎡-1.7W/㎡的都有。其中,可以重点关注保利熙悦府,双优学区配备。

来源:安徽房产资讯

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

新站教育资源和其它区域比,有所不足,但也是目前的价值洼地。目前有的学校主要是:庆平希望学校、第三十中学、168新店花园学校(中学部)等。

合肥学区房价格大曝光!最高挂牌破5万/㎡!高价学区房值得投资吗?

无论是配套还是房价,政务在九区之中都是当之无愧的第一位置。绿怡小学、西园新村小学(南区)、五十中新校区、五十中南校区都是名校。在表格中可以清晰的看出,就统计的楼盘中,均价没有在2W/㎡以下的,最贵的是置地广场·栢悦府,最新均价31938元/㎡。溢价率达30.05%!学区房投资到底值不值?

合肥学区房主要指的是初中,如果初中不好,小学教育质量再高,存在感也不会很强,体现不出学区溢价。目前,合肥房价整体较平稳,但学区房价格比非学区房表现得更为坚挺。以非学区房均价为基数,2017年合肥学区房溢价率为25.79%,2018年则涨至30.05%,提高了4.26%,学区房与非学区房的价格差距也在逐渐被拉开。

不但学区房与非学区房的价格有较大差距,学区房之间也存在一定差距。第一梯队是45中和50中新校,它们的溢价率都超过了40%。然而政务区平均房龄比45中年轻了近20年,除了学区溢价外,它的资源和房龄优势也占了很大一部分比例。

第二梯队是50中东、西校,168玫瑰园学校西区,46中和42中,它们的溢价率都在25%以上。46中虽然在学区上不占优势,但滨湖板块优质,房龄相对年轻,也有不错的溢价。第三梯队是38中和48中,它们的溢价率分别是8.28%和5.14%。38中平均房龄相对年轻,但溢价率偏低,不仅是因为学区质量不够过硬,同时也是吃了劣质板块的亏。48中除了房龄相对老一点,主要是在附近45中和42中的对比下,存在感较弱。结语:过去6年中,合肥市区中考报名人数增加了20%以上,而合肥学区房数量的增幅并没有那么大,换句话说,学区房供需关系呈现越来越紧张的趋势,这就使得学区房溢价率越来越高。目前看来,不管是为了孩子上学,还是选择投资,学区房会是一种较为保险的投资方式。

来源:安徽房产资讯
    猜你喜欢

    Copyright © 2019 WWW.WZFBW.COM 网站发布网(发布号).COM Corporation, All Rights Reserved.

    网站发布网(发布号)-自媒体平台 版权所有