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刚需“外溢”、“洼地”越来越热门

网站发布网 2019-06-13 10:28  WZFBW.COM

刚需“外溢”、“洼地”越来越热门

刚需“外溢”、“洼地”越来越热门

大江东实景

来源:乐居买房

最近,一批低价楼盘人气爆棚。均价11800元/平方米的融创·微风之城、均价20200元/平方米的京杭府、均价22000元/平方米的绿地·艺尚府、均价19884元/平方米的万科·缦云坊、均价19500元/平方米的御山道壹号、均价19000元/平方米的上坤·山语四季等中签率均在10%以下。

随着周边区域的快速发展,刚需客“外溢”的趋势越来越明显,这些位于余杭、萧山、临安、富阳的“1”字头、“2”字头的楼盘正成为刚需购房者的主流选择。

主城区小户型越来越少,刚需“外溢”

“主城区哪里还有89平方米的小户型供应?”Y女士在购房群里一问,大家给出的答案多少让她失望,选择并不多。

据统计,目前主城区内有90平方米以下小户型供应的楼盘只有个位数,而且还不是近期都会开盘的。例如之前人气很高的杭房城发·御东方以及龙湖·春江天越,在前一轮推出小户型后,近期推出的都是120多平方米的大户型;很多人盯着的地铁绿城·杨柳郡后期还有45-85平方米的产品,但什么时候开盘没有准信。

其他主城区项目中,有小户型产品规划的楼盘也只有三墩北的银城·云谷天境、绿都·云和湖,以及城东新城的新天地·金色阳光、天城府·天著、三湘印象·森林海尚等少数几个。

“主城选不到,只能往周边选。”Y女士最终的选择和大多数刚需购房者一样,把眼光投向了附近区域。她参加了位于余杭崇贤的京杭府摇号,终于在上周挑到了一套93平方米的小户型。据她介绍,这里和主城区只有“一街之隔”,拱墅区里的新房价格超过3万元/平方米,而这里才20200元/平方米,价差还是相当明显的。不过,从选房当天的情况看,大部分人都是冲着93平方米和98平方米的户型去的,这些房源很快被挑光了,剩下的131平方米大户型弃选率就比较高。最终,238套房源叫到570多号才宣告售罄。

来源:乐居买房

差不多的情况也发生在前晚绿地·艺尚府的选房现场。位于余杭翁梅的艺尚府推出341套房源,吸引了约700人到场,90平方米以下的小户型有201套,是最抢手的,基本上叫到200多号就选完了,而最后的大户型房源却是一直到1167号才被挑走。

“刚需购房者最关心的还是价格。”近期马上要开盘的远洋路劲·上河宸章销售人员如是说。据了解,这是杭州(楼盘)首个现房销售的楼盘,在余杭崇贤,将一次性推出全部636套房源,其中88-118平方米的高层有362套,预计单价在2万元/平方米以内,这意味着大部分小户型总价在200万元内,而且今年就能交付,已经吸引了很多人关注。记者在现场了解到,前期咨询和表达购买意向的购房者数量就有不少,预计又会是一次“热闹”的摇号。

“洼地”配套越来越齐全,发展潜力被看好

当然,刚需购房者虽然最关心价格,但买房这件事毕竟是用人民币投的票,板块的发展潜力也是考量的重要因素。可喜的是,随着城市骨架的拉大,周边区域的配套建设也都逐渐跟上,这才让刚需购房者的“外溢”有了信心支撑。

想当年,临平山北是库存压力最大的“洼地”之一,即便房价再低,购房者也不买账。而这两年,随着东湖新城规划的出炉,临平山北、超山等老板块都迎来利好,万宝城、华润、育才小学等商业、教育资源的进驻,开始让规划蓝图一点点落地,整个区域的宜居度也越来越高。所以,近期这附近一批“1”字头楼盘如山语四季、御山道壹号等都大受欢迎。

新晋列入钱塘新区的大江东也是如此。前期均价17800元/平方米的龙湖·江与城应该算得上是这个板块内典型的“网红”,有新区的利好,又有地铁和商业的资源,热度快速上升。去年这个项目卖洋房时,均价20500元/平方米,中签率25.5%,最近一次高层产品的中签率不到3%。

此外,像临安等区域的关注度也在提高,尤其城际铁路即将开通,与地铁5号线无缝对接,快速通达其他各个区域,而沿线的项目目前价格大多在2万元/平方米上下徘徊,因此成为许多“外溢”刚需购房者的选择。

文章来源:杭州日报

来源:乐居买房
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