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礼乐板块价值有望提升

网站发布网 2019-06-13 10:29  WZFBW.COM

礼乐板块价值有望提升

礼乐板块价值或将因学区房而有所提升。邓国一摄江门日报讯(记者/周春锋)6月10日下午,五邑大学第一附属中学(原外海中学)、五邑大学第一附属小学(原朗晴小学)挂牌。

业内人士认为,对属于五邑大学第一附属小学招生范围楼盘的影响,应该大于对五邑大学第一附属中学招生范围楼盘的影响,因为五邑大学第一附属中学包括初中和高中,而高中和学区房并无关联。同时,江门家长普遍更重视优质小学。换言之,此次“变身”或对五邑大学第一附属小学所在的礼乐板块影响相对更大。

记者走访礼乐板块获悉,目前,恒大御景半岛正在清尾货,少量低楼层大户型单位毛坯价“8字头”起;文华豪庭少量大户型洋房毛坯均价约8000元/平方米;星湖湾带装修均价约10000元/平方米;朗晴新天地带装修均价约10500元/平方米;联合高峰汇带装修均价约10500元/平方米。总体而言,前段时间,由于恒大御景半岛即将清盘,板块关注度有所减弱,再加上市场环境有所降温,以及礼乐带装修楼价优惠力度有限,与其他板块的价差缩小,因而片区楼盘的整体去化有限,但4月10日的土拍有所“助攻”——广州市弘阳房地产开发有限公司从19家房企中脱颖而出,以溢价82.7%,总价约4.42亿元,竞得联合高峰汇附近约45亩地块,折合楼面地价约5846元/平方米,这在一定程度上推动了这一板块的去化。

礼乐板块此前的优质教育资源较为匮乏,而教育资源又成为评判项目乃至板块价值重要因素的背景下,五邑大学第一附属小学的挂牌,将对礼乐板块楼市产生什么影响?

记者留意到,根据江海区2018年公办小学户籍新生招生地段划分,原朗晴小学的招生地段包括中福社区(楼盘有:帕佳图尚品花园、文锦苑1幢至28幢、恒大御景半岛等)、文昌沙社区。

“大家听说这一消息后,感到非常开心。”朗晴新天地业主伍先生表示,挂牌并不只是名称上的改变,更意味着学校的硬件、软件都将提升。

朗晴新天地的营销经理梁小姐告诉记者,周边业主普遍会考虑学位,当学校“变身”后,他们自然开心,但消息才刚刚放出,至于对板块的影响,仍需要时间发酵。

“意义比较大。”合璟华富地产总经理黄锦康进而分析,一方面,说明教育均衡的思路正在加速兑现;另一方面,使得先前没有学区房概念的礼乐板块有了学区房的概念。此外,还提升了板块的关注度、美誉度。

来源:中国江门网
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