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供应持续放量楼市热度降温 上周厦门四盘齐开

网站发布网 2019-06-13 10:31  WZFBW.COM

从今年4月份开始,厦门楼市供应持续井喷。

据克而瑞厦门机构统计,上周厦门商品住宅新增供应20.36万㎡,供应量达2016年至今的周度峰值。成交方面,虽然环比上上周,上周新房成交量大涨,然而不可忽略的一点是,进入 5月份以来,刚刚经历完一波“小阳春”的楼市,总体热度正在逐步退潮。

供应持续放量楼市热度降温 上周厦门四盘齐开

市场供求双涨价格维稳

上周,厦门商品住宅新增供应20.36万㎡,共有IOI棕榈城等5张预售证获批,其中,中央公园、马銮湾1号及万科雅居乐金域缇香项目地块均为一次性获批全部预售,供应量达2016年至今的周度峰值。根据厦门网上房地产的数据显示,截止到6月11日,厦门可售住宅套数达23749套,可售住宅面积276万㎡,整体呈现严重供过于求的态势,库存大幅扩容,项目去化压力大,同质化竞争日趋激烈。

另一方面,得益于前期多个已开楼盘的集中备案,上周厦门一手住宅成交数据大幅上涨,成交套数505套,环比上涨193.6%;成交面积51815㎡,环比上涨168.2%。价格方面,上周一手住宅成交均价36040元/㎡,环比仅上涨0.1%,价格持续稳定。反应在楼市上,市场激烈竞争之下,房企又面临半年度业绩冲刺期,为了追求走量,纷纷推出各项签约优惠活动力促成交,预计后续成交量仍将维持在高位。

此外,从上周的成交备案情况来看,保利和光城悦荣获成交排行榜冠军,成交142套,面积10044㎡,成交均价37871元/㎡;中交和美新城位居亚军,成交62套,面积6130㎡,成交均价为35022元/㎡;特房莱昂公馆获季军,成交51套,面积4908㎡,成交均价23474元/㎡。

开盘四盘入市小户抢手

今年以来,为了抢抓此前的一波“回暖”热潮,各家推盘节奏普遍加快。不少项目都是预售证拿到第二天马上开盘。上周,厦门楼市有四个楼盘轮番入市,其中三个为纯新盘。

来源:乐居买房

6月4日,位于马銮湾新城片区的中央公园首次开盘,推143套房源,主力户型为77-89㎡三房、111-122㎡四房,折后单价36650元/㎡;6月5日,与中央公园紧邻的马銮湾1号同样首开,推121套房源,主力户型为86-103㎡三房、127㎡四房;折后单价35300元/㎡;6月6日,位于集美新城的IOI棕榈半岛加推24套203-237㎡联排别墅,折后单价59220元/㎡;6月9日,位于同安老城区的纯新盘招商雍和府首开,推112套房源,主力户型为88-89㎡复式三房、119-122㎡复式四房,折后单价27600元/㎡。

从各家开盘情况来看,由于近期在售库存持续走高,市场在售房源多,购房者可选房源丰富,加之部分项目蓄客时间较短,蓄客效果不甚理想,开盘去化情况总体一般。事实上,从5月份开始,伴随着作为楼市风向标的二手房市场成交量逐步走低,楼市热度降温已经成为不争的事实。此前积攒了两年的需求在年初得到集中释放,在缺乏重大利好支撑的前提下,市场回归理性平稳态势。

值得一提的是,相比2018年改善型客户的集中入市,目前市场上客群或以刚需为主。分析几周以来的备案数据,90㎡以下面积段的成交占比逐步提升,此前开盘的和光城悦47㎡一房、融侨观澜52㎡两房均有不错的去化。据导报记者了解,上周开盘的中央公园,卖得最好的户型同样是77㎡三房。由此可见,在单价居高不下的情况之下,通过压缩购房面积,降低购房成本,已然成为不少刚需客户的共识。

数据来源:克而瑞厦门机构

来源:乐居买房
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