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公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

网站发布网 2019-07-12 08:17  WZFBW.COM

来源:西安楼市

7月以来,西安楼市似乎按下暂停键,供应端“断档”信号隐现:5、6月各有1批房价公示,7月5日公示的13盘3334套房,却未能迅速进入销售环节。

从以下数据可见端倪:

1、6盘意向登记。截止7月11日,西安+沣东+长安仅有6个楼盘接受了意向登记,其中有4盘是从6月“跨越”登记的。

2、发放6张预售证。预售证的发放也有迟缓之意。7月1日-7月11日,有6个楼盘获批,分别是大华锦绣前城、铭鸿中心为住宅,共612套房;万达·西安one、颐馨·湿地·壹號、林溪美墅二期均为商业;金辉高新云璟为车库。

截止今天(7月11日),西安+沣东+长安仅有6个楼盘接受了意向登记,共1226套房源,包括洋房、高层、大平层和叠拼,其中有4盘是从6月“跨越”登记的。

6盘吸引了5828个家庭申请登记,其中大华锦绣前城有4383个,占比75%。

1、保亿·公元印:推出10#楼 ,共128套 ,大平层,装修房,均价14677.81元/㎡。

户型面积:约198㎡三室两厅一卫4套,约213㎡三室两厅二卫4套,约241㎡、242㎡、243㎡、244㎡四室两厅三卫120套。

公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

2、龙湖·景粼天序:推出一期9#楼,共198套,大平层,毛坯房,均价为17633.37元/㎡,户型面积全部为166㎡四室两厅两卫。

公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

3、龙湖·紫宸:推出7#楼,共24套,叠拼毛坯房,均价为24464.48元/㎡。

来源:凤凰网房产

户型面积:约170㎡四室两厅三卫8套 ,约180㎡三室两厅三卫16套。

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4、铭鸿中心:推出二期3#楼,共256套,高层毛坯房,均价10303.66元/㎡。

户型面积:约166㎡、144㎡四室两厅两卫户型64套,112㎡、128㎡三室两厅两卫户型192套。

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5、保利·和光尘樾 :推出一期13#、14# 楼,共264套,高层装修房,均价13327元/㎡。

来源:凤凰网房产

户型面积:约118㎡、117㎡、126㎡三室两厅两卫户型68套,约141㎡、143㎡、144㎡四室两厅两卫196套。

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6、大华锦绣前城:推出5、6#楼,共86套,毛坯洋房,均价11186.75元/㎡;13#楼,高层装修房,共271套(含样板间1套) ,均价11800.16元/㎡。

户型面积:约121㎡三室两厅一卫户型 68套,约99㎡、128㎡、129㎡三室两厅两卫户型208套,约152㎡四室两厅一卫户型3三套,约143㎡、167㎡四室两两卫户型73套,约165㎡五室两厅两卫户型 5 套。

公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

7月1日-7月11日,有6个楼盘获批预售,分别是大华锦绣前城、铭鸿中心为住宅,共612套房;万达·西安one、颐馨·湿地·壹號、林溪美墅二期均为商业;金辉高新云璟为车库。

来源:凤凰网房产

公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

其中,铭鸿中心7月2日获证,7月9日开始登记;大华锦绣前城7月5日获证,7月4日开始登记。

1、大华锦绣前城:推出2栋洋房和1栋高层,均价在11000元/㎡;今日结束登记,356套房吸引了4383个家庭登记,登记比高达12.3:1。

2、铭鸿中心:推出1栋毛坯高层房源,共256套,吸引了421个家庭登记,最终核验下来284个人将参与摇号选房。

从价格来看,这两个楼盘都是适合刚需、刚改考虑的,铭鸿中心位于高铁新城,距离地铁2号线约1.3公里,虽然这次勉强摇号了,但人气终究不高。

而大华锦绣前城又却是另外一种场面了,自带“逢开必摇”的标签,中签率也在持续走低。

公示周期拉长,供应面临断档,但在土地方面又在暗暗发力。

近期,主城区成交了11宗土地,其中4宗为商业用地,4宗为村民安置用地,3宗为昨日西安高新国际社区住宅用地。(详细阅读:12.67亿!高新城建独揽国际社区三宗地183亩!)

同时,在7月5日-6日,西咸新区33宗土地挂牌要出让,约2181亩!

公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

|数据来源西咸新区官网

如上图所示,33宗土地中,沣东新城有6宗,沣西新城有5宗,能源金贸区有8宗,秦汉新城有8宗,空港新城有5宗,泾河新城有1宗。其中商、住类型用地集中在沣西新城、秦汉新城、空港新城和能源金贸区。

纯住宅用地6宗,约412亩;商服用地13宗,约467亩;5宗商住用地约287亩;5宗工业用地共457亩;还有1宗仓储用地和医疗科研用地。

沣东新城的两宗医疗卫生用地,从宗地所述位置来看,疑似为陕西省中医医院用地。

公示周期拉长、供应面临断档:市场迎来“暂停期”?

自2017年起,西咸新区发展引擎加速,全域土地抱团出让,重磅产业、房企不断落户。再加上近来大西安限购政策的倾向,西咸新区7年计划出炉,划定14个近期集中建设区域。

而在出让土地中,工业用地和住宅、商服均有,可见,在产业纷纷落地的同时,加大对住宅、商业、教育等关于人居生活配套的加持。西咸新区成为“大西安”楼市主战场的势头已日益明显。

要说7月上旬楼市凉凉,也不完全是。毕竟在7月第一周,就有13盘公示了3334套房源价格。

但是在预售证审批环节,似乎有点慢了。还有数十个亟待入市的纯新盘,因为申报价格缺乏同区域在售楼盘价格参照,还在排队中。

从买家的角度,选择更谨慎,宁愿在“N千人摇”的区域红盘中靠运气,也不会追低购买缺乏品质、交通等支撑的楼盘。

第92批次的楼盘预计在近期将会陆续拿证登记,这批“0涨幅”的房源对当下购房者而言是好事,与前一批次基本持平,入手不存在“吃亏”的心理。

在选择时,结合家庭结构需求,工作交通的便利等方面考量,价格又在可接受范围内,都是可以考虑入手的。

来源:凤凰网房产
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