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普通家庭、家里没矿,我可以投资海外房产吗?

网站发布网 2019-08-13 21:37  WZFBW.COM

在30-40岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

对于年轻人来说,不要盲目追求高收益,在现在的市场环境下,安全才是最重要的。

普通家庭、家里没矿,我可以投资海外房产吗?

投资国内房产,相当于存余额宝?

现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

现在大部分市场进入平稳区域,而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。

在这种背景下,需要重新审视中国的房地产市场。

中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市普遍在1.5%以下,好一点如成都杭州在2%左右,而6月CPI(居民消费价格指数)涨幅是2.7%。

这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

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我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷。

来源:出国通天下

那是不是只消费就可以了?不是的。

大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

所以我们需要考虑新的投资方式,可以尝试考虑海外房产投资。

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我买得起海外房产吗?

很多人会说:年轻人没有那么多钱啊?普通家庭可以通过海外房产进行投资吗?

其实,海外房产投资门槛没有你想的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。

根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计,目前已经成交的客户里面,100万以内的占到45%,200万以内的占据75%以上。

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换句话说,投资海外房产的门槛,就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

来源:出国通天下

再详细一点说,现在海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的:

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需要注意的是,这个价格并不是当地房地产的起步价格,而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。

比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。

总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。大家熟知的希腊购房移民,25万欧元的投资额还附赠黄金签证,真正意义上的一举多得~

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投资海外房产收益如何?

如果抛开国内的投资环境,那投资海外房产有什么意义呢?

其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。

第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,比如塞浦路斯,房价年增4%左右,近海或靠近高尔夫球场的房产投资回报率可达10%。一般情况下,当地房屋的出租回报率为4%~5%,且市中心的出租回报率是比较稳定的。

第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到5%以上。

第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,有效规避汇率风险,而不是押注单边上涨。

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来源:出国通天下
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