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融资收紧,开发商促销卖房,不过限价卡住,房价只能降3%~5%

网站发布网 2019-08-14 03:55  WZFBW.COM

近来,房地产调控动作频繁,信托融资收紧了,海外发债也受限制,楼市资金蓄水池不断抽出,开发商都很焦虑,对于资金回笼,到达了一种捉襟见肘的地步。

融资收紧,开发商促销卖房,不过限价卡住,房价只能降3%~5%

融资困难,只好将目标转移到加快回款上来。毕竟接下来,开发商还面临着一大波到期债务。因此,预计下半年,新房库存去化加速,降价促量加快回款。

不过,房价下降不是随便来的,一些城市高层需要稳定房价,稳定楼市,因此会下达“限价令”,既然能够控制房价上涨的幅度,那么下降幅度也是能把握的,一些开发商某些项目楼盘,想下降10%的价格幅度,但是由于受限价约束,房价只能降到3%或5%,促销打折力度也受到了影响,不过还是会有一部分购房者愿意入手,现在行情稳定,反而是刚需抄底买房的好时机。

融资收紧,开发商促销卖房,不过限价卡住,房价只能降3%~5%

与此同时,最近银保监会对32个城市和96家机构进行房地产贷款业务专项检查。目的就是为了阻止资金违规流入楼市,稳定房地产金融市场,规范大家的买房、卖房行为。融资收紧,开发商钱袋子空了,肯定要打折促销加速回款,购房者也赶着房贷利率较低时期,赶快申请房贷买房。

今年下半年,房企“以价换量”销售策略会比较明显,尤其是那些楼市降温明显,库存量较高的城市,开发商为了完成一整年销售业绩,加速资金回款,应大力促销打折,至于行情如何?大家买房意愿强不强,今年的“金九银十”答案揭晓。房企降价确实能够吸引客户买房,不过只有降价幅度过大,才能更有效地实现资金回笼。

融资收紧,开发商促销卖房,不过限价卡住,房价只能降3%~5%

从长远看,如果房地产调控一直趋严,融资持续收紧。钱荒意味着地荒,更意味着楼荒。开发商不敢拿地或慎重拿地,新盘供应不上,库存去化加速。就意味着供不应求嘛!供不应求,就意味着以后新房还是会涨价。所以,早点买房还是好的。不然,等到以后市场翘尾行情出现,房价就没有现在那么便宜了。

来源:我房网
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