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秒光盘再现、戴口罩抢房、“报复性”买房来了吗?

03-25 16:07 财经纵横

万万没想到,新冠肺炎疫情还没完全结束,“报复性”买房大戏已经上演了!

苏州买家们60秒豪砸12亿,疯抢新盘;

用时7分半,深圳288套新房被抢购一空;

杭州一套千万的房子,中签率仅仅6.2%;

……

是的,你没看错,不是“报复性”下馆子、逛商场,而是花百万千万买房子。

这让不少吃瓜群众困惑不已。上一秒,还说楼市要受重创,下一秒就迎来一波火爆行情。难道楼市又要火了?

挡不住的购房热情

先看看都是怎么抢房的。

苏州:

3月20日,苏州有三大楼盘项目相继开盘、加推,一口气入市787套房源。2天后,苏州太湖度假区附近某楼盘项目加推了309套房源。两三天千套新房入市。

其中,苏州某项目虽是线上开盘,却不影响购房者的热情,1分钟内销售额就达到了12亿元。

深圳:

3月16日,万科首度开启了线上直播卖房,当天直播围观人数近50万人次,用时7分半,4栋288套房被抢光。行情如此火爆,让万科在线上选房结束后不久,又加推了5栋房源。

深圳某个总价2000万元起步的豪宅项目的开盘现场,众多购房者戴着口罩排队买房!

杭州:

总价最低1200万的某项目,最近公布了最后62套房的开盘报名结果,共有992组家庭报名,中签率仅6.2%!平均16人抢一套房!

有专家表示,不排除其中有饥饿营销的嫌疑,开放商抓着抢房者的焦虑心理不放,最大化自己的收益。

压抑的需求得到释放

为什么最近一些楼盘这么火爆?难道楼市“小阳春”真的要来了吗?

要回答这个问题,先要看看楼市的变化。

中原地产首席分析师张大伟表示,3月份以来,大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势。

业内专家表示,3月份各地楼市逐渐复苏,主要是需求得到了释放。

疫情期间,售楼处关门、中介停业,楼市几乎处于冰冻状态。

但是,刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房,疫情只是暂时压制了买房需求。随着市场恢复正常,不少刚需购房者加快了买房节奏。

被压制的需求一下子释放出来,是新盘被疯抢的一个重要原因。

此外,房企复工、新盘项目加速推进,也是助推楼市行情回暖的重要原因。

新楼盘更受追捧

说是抢房,也不是什么房都抢。无论是深圳、苏州、还是杭州,目前受追捧的大多还是新房。

为什么新房更抢手呢?一个重要原因是新房和二手房价格的倒挂。

由于楼市调控政策等的原因,新房控价力度比较大,但是,二手房的价格是根据市场来定的,所以难免出现价格倒挂现象,也就是二手房价格高于新房价格。

又是新房,市场供应也不多,单价还偏低,买到就能赚到,当然受青睐。

还有一个原因不能不提。近期,个别新楼盘的火爆,也离不开开发商的助推。

几折买房、无理由退房、涨价促销……虽然只是开发商的营销手段,是否让利也存疑,但也确实对购房者产生了一定的影响。

至于二手房,就没有这种因素。所以,在新楼盘火爆的同时,二手房总体平稳。

“房住不炒”仍是主基调

不要因为看到楼盘火爆,就觉得“报复性”买房来了,房地产又要如何如何了。

实际上,部分楼盘热销,也只能证明随着疫情防控形势的好转和复工复产的推进,部分城市的楼市正逐步恢复常态。

但也仅仅是恢复。就算是深圳这样具有风向标意义的城市,近期楼市的交易量,也远远达不到疫情之前的水平。

至于什么“报复性”买房,什么楼市要疯涨,更是没有的事。

中央反复强调房住不炒,这决不是一句空话。

在“一城一策”“房住不炒”的前提下,各地陆续出台了一大波政策,主要为了对冲疫情的影响,稳定楼市。

但是,也只限于“稳”。还想着把房地产作为短期刺激政策,鼓励房价疯涨,是不可能的。

一句话,楼市企稳,很重要。不会放任炒作,更是前提。

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文章来源:经济日报

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