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10年后,3大问题将会突出对楼市造成重大影响,关乎每个人

01-10 08:21 小杜新媒体

中国房地产经过了40年的发展历程,从最开始的城里人由国家分房住,农村人自己建房。发展到现在,是城里人自己买房子,农村人不能自建住房,通过拆迁分房或者自行去城里买房。房子已经彻底从“安身之所”,演变成了“房黄金”。在人们的心中,已经认定房子是不断增值的产品,即使短期下降,也会更大幅度地涨回来。

因为历史已经证明了这一点,无论大家怎样劝导,依然不能阻挡购房人的一腔热血。

不过我认为,虽然过去40年,房子上涨了近百倍。但是,任何事物都是有“生命周期”的。只是这个周期的时间长短不一。从目前来看,房子的价值周期显然不是5年,也不是10年,可能也不止40年。其实如果把房子的价值周期和人来比,应该是很相近的。人的一生大约70年,房子现在的产权多数也是70年。人到在30-40岁之间,是自己人生中最好的10年。从目前各种社会现象来分析,房地产的可能也会如此。未来10年后,我们会面临以下3大突出问题,和每个人都有关。

1、出生人口下降

网上数据显示,历年出生人口数量:

从建国以来,出生人口趋势图来看,1969年和1989年是两次高峰期,之后开始出生人口下降。2016年,我国首次实行开放二胎政策,出生人口达到1786万人,是近年来的一个顶峰,但是2018年只有1523万,2019年是出生人口数据还未公布,但是从迹象来看,应该比去年要低。之前有媒体报道,中国出生人口发生了断崖式下跌!人口下降,对房子的需求和预期影响很大。会直接影响购买力。

2、人口老龄化。中国未来30年人口老龄化问题非常严重,我们不得不警惕。

据相关部门统计,2018年末60岁以上老人24949万人,比2017年增加859万人,占全国总人口的17.9%。社科院发布的预测,2050年我国60岁以上老年人将达到4.8亿,80岁以上的老年人将达到1.08亿。但是未来随着科技的发展,即使老人比例增多,对生产力的影响可能很小。照顾老人,或许也是机器人代替。这些老人留下来的房子,会是一个庞大的数据。因为这些人基本都是70、80后,都是喜欢买房子的人,多数人名下不止一套房。这些房子怎么办?就算儿女能继承,继承之后干嘛呢?空置?出租?这个问题比较头疼。我想那时候的房价也没理由很高吧?

人口老龄化之后,养老行业会是一个朝阳产业。养老通常适合在环境优美的城市和城市的郊区,相比之下,现在的一些三四线海边城市,可能会成为养老集中地,比如山东的威海、烟台、日照,江苏的连云港、盐城、南通,浙江的台州、温州,福建的莆田、泉州,广东的汕头、汕尾,广西的玉林、钦州等沿海城市。内陆靠近青山绿水的城市等,都会比较热门,这些地方的房价未来大概率会超过一线城市。相反,现在的一线热门城市的房地产会逐渐衰退。

3、房子老龄化。随着人口老龄化的到来,这些老人名下的房子自然也就跟着变老了。

据网上数据显示,现在的房子已经够40亿人居住了,那么10-30年后,这些“老龄房”子女们还需要继承吗?那时候人们应该很少人去炒房了,多数人考虑怎么把手里的房子变现。试想一下,几十年后,我们现在住的房子,多数都破旧不堪了。现在住的城区优质地段,可能变成无人区了。房子产权最长是70年,到期了即使免费续期,你会进去住吗?拆除的话,得花费大量费用,费用谁来出?建筑垃圾怎么处理?现在生活垃圾已经很难处理了。如果不停地建造房子,不停地扩建新城区,留给后代的只有水泥、石头了。

所以,我们现在就要着手去思考这些问题,将来怎么办?等到到来时再考虑就晚了。不要以为房子是永远升值的产品。日本的房子都是永久产权,且人多地少,建筑质量和我们比,大家都明白,最终房价泡沫破裂。

通过以上可以看出,出生人口下降、人口老龄化、房子老龄化,这三大问题,已经悄悄到来,和我们每个人都息息相关。国家为什么投资4万亿实施“旧城改造”项目?这个意义很重大。如果你现在还一味地把平生所得都投在房子上,最后可能只剩下一堆“烂石头”。我们要学会优化自己的资产,合理配置,比如把老房子更换为新房子,从而延长房子的寿命。另外手里如果空置房2套以上,趁现在还值钱,赶紧处理掉。等到大家都看清形势了,谁还会接盘?好比房价高涨的时候,都抢着买房。此时有卖房子的,大家都很不理解,以为是傻子。现在来看“傻子”是谁呢?

马云说过,十年后,人类面临最大的问题就是“健康、养老”。我们手里的闲钱,可以考虑投资这些行业。去解决这些社会问题,谁把问题解决了,或者谁解决的问题多,谁就是成功者。在你赚钱的同时,你也为社会解决了问题,做出了贡献。你会有荣誉感,为自己而自豪。最终获得的收益,远比炒房多得多。

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