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96家房企消失,“大考验”刚刚开始!恭喜买房人,3个好消息来了

02-14 12:53 小杜新媒体

最近几天时间里,房地产市场颇不宁静,相继出现了很多利空消息。在1月24日刚开始的时候,虽然大家都知道房地产市场可能影响很大,但是谁也没想到影响这么大,并且数据这么高。

根据人民法院官网公布的最新数据显示,从2020年的1月1日开始到2月10日,在一共41天的时间里,有96家与房地产相关的企业相继宣布破产,也就是说,在2020年开年前后平均每一天都有超过2家房地产相关企业“消失”了。

在这其中,绝大部分都是房地产市场的垫脚企业(也就是中小型房企),我们都知道,在我国房地产市场,从来不缺乏著名的大企业,但是在全国几万家房企中,更多的则是腰部以下的中小微型房地产企业,这些企业在抗风险能力方面,表现得极为不足。

房地产市场对现金流的依赖度非常高,一块好的地皮动辄几十亿元,一个项目动辄几十亿、上百亿元。如果没有足够的现金支撑的话,房企们如何获取利润,从这个角度而言,付出与收入是成正比的,正是由于高负债的房地产,才有了高利润的收益。从炒地皮开始、到建房销售,每一个环节都是足足的利润空间。

进入2020年,一切都变了,41天的时间里,96家房企消失,其实,真正的“大考验”刚刚开始!

01首先,房地产销售方面并不太好。

根据中国房地产研究机构克而瑞公布的数据,2020年1月中国房地产TOP100房企单月权益销售金额总计达到4262亿,同比去年同期下跌了大约16.2%。

从1月下旬到现在,在全国的60个城市、18个省市相继都宣布关闭了售楼部的线下销售模式,中指院研究数据表明,本来年前有意愿购买房子的人群中,有超过70%的人当下延迟了自己的买房打算,更有的人说,经过这一次之后,自己短期内不愿意再买房子了,因为短期无收入让自己没了保障,房子只能退居二位。

易居CEO丁祖昱透露,从1月份销售方面来看,大部分的房企都存在下滑情况,预计这仅是刚刚开始,机构预测在春节前后的一周内房地产成交额接近于0状态。并且机构预计未来的一段时间里,0成交或将成为常态情况。

房地产一旦失去了线下交易的市场,那么只剩下一堆房子摆在那里,开发商手中积压再多的房子,也只能干瞪眼,购房者倒是很轻松,反正当下买房和不买房、或者延期几个月再买房,对于买房人差别不大。而对开发商来说,则不是小事一桩,回款就显得不容易了,更要面临债务。

02其次,债务周期的到来,才是房企们比较重视的一件事情。

克而瑞数据显示,在2020年有95家典型房地产企业有大约5575亿元的债券会到期,相比2019年到期债券增长了43%。在2020年的这些债务中,1月、7月和11月都是开发商的还款高峰期,在以上3个月份分别需要偿债达到616亿元、615亿元及662亿元。

在房地产市场,资金就相当于命脉,一旦资金不足的情况下,接下来的境遇可想而知,但是我们应该知道,在当下的大环境下,开发商回款难实属大概率事件,那么按照这个情形继续下去,很多开发商确实感到不爽。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英评价,在某种程度上,这次事件的发生加快了中小房企的消失速度。虽然说复工日期已经过去了,但是大部分的企业员工仍然只能待在家中,不敢要求全部到来,学生也放了长假、人们也不愿意出去买房。几方面影响下,房企的现金流压力加大,部分中小型的房企可能从此经受不住。

不管是在资金实力方面,还是在销售创新思维方面,小企业终归是比不过大企业的,例如在前不久,恒大、万科、碧桂园、融创等众多大型的知名房企都开另辟蹊径,独树一帜地开创出了线上售楼部,有的房企研发了属于自己的销售平台,有的房企则通过与一些知名的平台合作方式,把线下不可能完成的事情搬到线上执行。

但是,我们也应该看到,在这一次的变革当中,专家认为,中小房地产企业参与度一点也不高,甚至说一点也没有参与进来,仍然抱残守缺地等待着线下的新时机。

最后,未来房价如何?教授:房价可能大涨!恭喜买房人,3个好消息来了。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪撰文指出,我们可以参考2003年的同样事情,经过这个波折之后,全国房价都出现了较大幅度的上涨情况,特别是一线城市的房价涨速较快。所以教授预计,几个月之后,一线城市有着发达的医疗水平和充足的社会福利资源,应该会成为继续吸引人们到来的重要因素,尽管很多城市限购,但是买房人也能助推房价上涨。

今后,买房人或能迎来3个好消息:

1、为了对冲影响,央行表示积极采用金融政策支持,特别是对于受影响企业不盲目压贷,资金充裕性提高的同时,房地产市场也倍感温暖。

2、暂时失去经济来源的人,或可延期还房贷,这是央行和银保监会的政策要求,至今已经有10多家银行宣布这项政策。

3、利率下行是大概率事件,买房压力减轻了。根据人民日报《央行工具箱丰富,降息降准可期》表达了对2020年的降息空间,认为“40-50个基点有空间”。LPR的下行,基本上就等于买房利率下行。

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