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1991年日本房价暴跌,上万人自杀,最终日本悟出一真理沿用至今

01-11 07:41 环球新媒体

最近几年来,一直上涨的楼市终于迎来了拐点,在国家推出大量调控政策的背景下,各大城市房价终于停止了上涨,很多城市房价甚至出现了大跌,这也让很多人担心我们国家也爆发像日本一样的房地产危机,那么今天小编就为大家详细介绍一下。

众所周知,日本战后在美国的帮助下,经济也发生了腾飞,在上世纪80年代的日本,经济发展堪称是奇迹,不管是经济增长率还是劳动生产率都超过了美国,当时流传的笑话就是,日本东京的房地产总值可以买下整个美国,日本一度想冲击美国的霸权地位,以1985年为例,日本对外的净资产达到了1298亿美元,而美国对外负债高达1114亿美元。

当时的日本人也很膨胀,可以说已经膨胀到了极点,日本财团更是计划着将整个美国都买下来,比如在89年的时候,日本三菱地产斥资2千多亿日元购买了美国纽约的洛克菲勒中心大厦,这次的收购成为了大新闻,甚至引起了世界的轰动。

不过令人日本人没有想到的是,灾难很快就要降临了,日本还没来得及取代美国成为第一大经济强国,在1991年,日本爆发了房地产危机,一时间东京房价瞬间暴跌了65%,几乎一夜之间,无数人从富翁变成了负翁,很多炒房客都血亏,一时间这些破产的炒房客只要从高楼跳下,据悉在东京楼市破灭的期间,日本至少了一万多人自杀。

实际上日本经济泡沫的破裂,又是美国使出的阴谋诡计导致的,为了遏制日本的发展,1985年美国,日本,德国,法国,英国五大强国在美国纽约广场饭店举行了会议,决定联合干预外汇市场,促使美元有序贬值,这次称之为“广场协议”,协议一签订,美国等五国变疯狂的抛售美元,导致美元大幅贬值,而日元则相应的升值。

一时间由于日元大幅升值,而日本的经济主要是出口型企业,大量的日本企业遭到致命打击,为了应付这次的危机,日本政府采取了简单粗暴的做法,直接连续5次下调利率,利用很低的利率来放贷,而银行提供的大量贷款又流入了房地产市场,导致了恶性循环。

实际上日本房地产泡沫破裂早就有了信号,仅在1987年,东京平均房价就上涨了超过50%,如果算上1987,1988,1989,1990四年的话,房价的涨幅更是超过了200%,这样的财富盛宴,无疑吸引了很多人从银行贷款买房,而房价则一次又一次的被抬高。为了控制日本房价的上涨,日本政府在1990年3月制定了《房地产融资总量规制》,在同年的12月份又出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》。这次的房地产泡沫破裂带来了巨大的伤害,最终日本人也悟出一个道理,那就是房地产无法救日本,只有发展实业才能救国,这个道理也一直被沿用至今。

在日本房地产泡沫破裂之后,很多日本人都想着抄底,但是直到现在日本的房地产也还没有恢复,有专家就指出,日本的这次危机至少让日本经济倒退20年,日本人也认为这次教训非常惨重,经济学家更是一针见血的指出,如果一个国家的房地产一旦崩溃,最后将会丧失10到20年的经济增长。

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